增值税卖家承担还是买家承担

文/楼市大家谈（quanadcom）

购买过户二手房之时，需要缴纳一定的税费，这项税费根据房屋的购买年限和总价格的不同而有很大差异，总价低、购买年限满两年的房子的税费可能只需要几千元，购买年限不满两年、房屋总价较高的二手房产生的税费可能高达数十万。购买二手房之时，税费究竟由买方承担还是卖方承担？

二手房过户之时，产生的税费究竟由买家负责还是卖家，大多数城市由买方负责税费的缴纳，而卖方只是收取卖房金额并且不承担任何税费，中介和房东也倾向于选择这种方式。

二手房交易的税费有哪些，究竟又是谁产生的，可能很多人不知道，似乎买方只需支付房款等待拿到产权证就可以，那让我们看看二手房交易有哪些税费，都是由谁产生的？

契税：契税税率从1％到3％不等，不满90平米的第一套房的税率低于1％，超过90平米的第一套房税率为1.5％；90平米以下的第二套房税率为1％，90平米以上的为2％；第三套房不考虑面积，通通在3％以上。不过以上标准不适用于北京，上海，广州、深圳和长沙。

个人所得税：通常为1％的税率，在某些地方是按现值与原值之差的20％计算的。

增值税：增值税税率由5%的增值税和0.5%的附加税组成，合起来为5.5%。

以上这些税费中，契税由买方产生，因此新房和二手房都需要缴纳契税，而个人所得税和增值税由卖方产生。由于卖方需要缴纳这两种税，因此在纳税后发出的发票上的名字是卖家的，只有契税发票是给买家的。

如果卖方必须承担税款，那么价格上涨的结果是相同的，但许多卖家不知道谁产生了税，因此，在购买二手房时，您可以根据需要与房东协商，特别是对于不到两年的房屋，因为增值税非常高，所以讨价还价也很好，因为许多房东不知道增值税是由他们自己产生的。在买方提出价格谈判请求后，相信房东会考虑适当房价。

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