二手房免增值税

大招落地！广州松绑政策，增值税5改2终于来了！

今天下午6点左右，广州发布了关于优化住房限购和增值税免税年限的最新政策。

公告显示：

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

01.

社保5改2

新房市场再添一把火

关于此次新政，淘房君提炼了几点重要信息，首先是关于新房方面的：

1、本地户籍居民可以多买一套

本地户籍的居民在限购区内原本只能购买一套房产，松绑之后可以多买一套，大大释放了本地土豪的购买力。

2、社保5改2

外地户口买房门槛降低，本来要连续5年社保才能上车，现在只需要2年社保/个税即可。

虽然没有完全放开限购，但广州再次打响一线城市松绑的头炮，其背后是非凡的。

首先是进一步刺激购房热情，促进房地产市场企稳回升。

广州市场对政策利好的反应一向是迅速的。

据克而瑞显示，从广州率先打响一线城市“认房不认贷”第一枪后，短短几天内，全市60个重点楼盘到访客户数量环比增长了18%，创下7月以来的最高值。

此外，认购套数环比也大幅增长了39%。

如今正值金九银十，乘着热度再为新房市场添一把火，从而增加预期和信心。

其次，这次松绑可能还只是个信号，要想把行业彻底从ICU中救出来，操之过急往往适得其反，未来不排除还有更多更大力度的松绑政策陆续出台。

02.

寸步难行的二手市场

终于迎来春天？

一直以来，二手市场有多惨呢？

自8月开始，关于房地产的信息可谓无比密集，高层接二连三重磅发声，各种楼市利好政策“组队刷屏”。

一方面新政对二手房没有直接的利好和刺激。

另一方面，多数利好主要针对改善买家，刺激大家卖一买一的置换需求。

但政策的春风吹了一轮又一轮，却一直没有“5改2”的身影。

按照广州原有政策，满2未满5房源，交易要给5.6%的增值税。

举个例子，一套300万的房子，需要缴纳300万*5.3%=15.9万的税费。

多出来的16万，不管是买家还是卖家出，都相当“肉痛”，高额的税费阻碍了成交，所以流通性一下就降低了。

如今，最新政策文件明确表明：

要将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

增值税5改2政策众望所归，之后二手房交易可以省下一大笔税费。

大家可以尽快处理掉手里的房子，实现向上置换，推动改善客卖一买一。

不过就淘房君看来，该政策有利有弊。

从链家公开数据来看，当前二手挂牌量高达135540套，远超同期水平。

二手房越卖越多正在成为不争的事实。

在房多客少的局面下，为了房子能够迅速出让，大部分业主选择将价格一降再降。

据诸葛找房显示，24小时内降价房源就超过了2000+，有底气涨价的房源不过百来套。

如今满二就能免增值税，未来一段时间内挂牌量肯定会继续增加，这就意味着竞争会更加激烈。

尤其是对于郊区的二手业主来说，新的降价内卷或许已经在路上了。