土地使用权出租增值税
1、出租土地使用权按什么项目缴纳增值税?根据《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》规定,纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用,按照
2024.11.22《土地增值税宣传提纲》(国税函发〔1995)110号文件印发)第六条第(二)项规定:“对取得土地使用权后投入资金,将土地变为熟地转让的,计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。”
根据上述政策规定,将土地变为熟地转让的,计算其增值额时,允许扣除开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金,但不得扣除房地产开发费用。各地规定也是如此。例如,《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法(试行)》(广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号发布)第四十七条规定:“取得土地使用权后进行了实质性的土地整理、开发,但未建造房屋即转让土地使用权的,其扣除项目如下:
(一)取得土地使用权所支付的金额和按国家统一规定交纳的有关费用,包括契税。(二)开发土地的成本。(三)加计开发土地成本的20%。
(四)与转让土地使用权有关的税金”。
案例分析:企业转让已开发的土地使用权的土地增值税计算
B房地产开发公司(一般纳税人)20x9年7月转让一地块,转让收入1亿元(含税),其中价款9174.31万元,销项税额825.69万元,假定B房地产开发公司无其他各类进项业务,缴纳与该项目相关的城市维护建设税、教育费附加与地方教育附加合计99.08万元,印花税5万元。该项目于20x8年6月以出让方式取得土地,土地成本7000万元,已发生土地开发成本1000万元,土地增值税计算如下:土地增值税扣除项目金额:7 000+1 000+1 000x20%+99.08+5=8 304.08(万元);增值额:9 174.31-8 304.08=870.23(万元);增值额未超过扣除项目金额的50%,适用税率为30%;
土地增值税税额:870.23x30%=261.07(万元)。
1、出租土地使用权按什么项目缴纳增值税?根据《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》规定,纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用,按照
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