资本增值税是什么意思
注册资本是什么? 注册资本,通常是合营投资方承诺一定会缴纳的出资额或者是合营投资各方已经缴纳的总和。在我国的相关法律规定中,合营企业在成立之前,必须要在合营企业的合同以及章程中明确说明企业的注册
2024.11.22现在的二手业主,真的越来越难了。
除非房子特别优质,不然真的很难卖掉,即便你给中介多大的奖励机制。
你看,最近有房东晒图大吐苦水,自己在荔湾区的电梯2房,3月8日挂牌放售,期间还降了10万。
你猜怎么着,两个月了,至今没人上门看房,后台咨询量只有可怜的“1”。
类似的还有很多,在买房群、社交平台,随便一刷就有了。
从前有房就是爹,现在想卖房,姿态就要放低,使出各种奇招。
最近,有中介反映,很多不满5的业主,都开始包税了。
5.3%的增值税啊,这可是以前想都不敢想的事情。
在贝壳平台上搜“各付各税”、“包税”等字眼,目前展示的共有312套。
但经过我一天的调查,包税的业主,可能比你想的还要多。
竞争激烈,有区未满5房源占50%
现在广州卖房难,未满5的业主那是难上加难。
你想,5.3%的增值税,成交价是300万的话,要交15.9万;如果1000万成交,那税费高达53万。
如果全部由买家买单,的确会浇灭了很多购房热情。
更别说,现在广州二手房挂牌量激增,市场上并不缺货。
你家房子不满5,要交增值税?那不好意思,下次再约,我走了。
截至今天,贝壳平台展示的二手房挂牌量已达134538套(含车位、商铺等),若是看内网数据的话,数据接近18万套。
其中,满2不满5的,大概占了26%。
细分到各区的话,差异还是比较大的。
像越秀、海珠、天河、番禺这样的老城区,老房子居多,新房也大部分没过限售期,未满5的房源占比均不超过20%。
但黄埔的数据就非常夸张了,未满5房源占比达51%。
这也从侧面证明,近年买黄埔的,大部分是投资客,现在因为各种原因,如行情下行、经济压力等,房产证到手2年就急着抛售。
那怎么快速卖掉呢?包增值税未尝不是一个好办法。
真的!越来越多业主包税了!
于是,我今天一天都在跟中介打交道,扒一扒包税的事情。
先说下我的发现,业主真的妥协了,包增值税的情况越来越多,尤其黄埔的次新小区。
比如,位于黄埔云埔板块的中海誉城。
以下这套位于南苑的120平的3房,业主包税价是380万元,折合单价31523元/平。
同小区同面积段的户型,也有房源放卖,叫价397万元,并且不包税。
若按照这个价格成交,买家要交增值税21万,加上后单价要去到34597元/平。
可见现在卖房有多卷,包税的竟比不包税的便宜了接近3000元/平!
中介大哥还跟我说,“现在中海誉城,放卖的基本都包税了,不包税,卖不过别人”。
我整理了小区及周边情况,发现的确如此。
目前,云埔板块满5跟不满5的房源,大概是1:1。
甚至同一个小区,同时有满5跟不满5的,不把这5.3%的增值税解决掉,真的吸引不了买家啊。
不止中海誉城,我了解到万科金色梦想、越秀岭南雅筑,同样也是越来越多业主包增值税。
包税的价格,同样也比不包税的低。
越秀岭南雅筑包税、不包税价格对比
其余次新小区,如保利爱特城、保利罗兰国际等,也有大量包税房源。
并且,这种现象还传染到增城去了。
比如新塘的星图TOD,中介同样说,目前放盘的基本都是包税的,区别只是业主有没有“偷偷“涨价而已。
看,小区总共卖出5套房,4套均是包增值税的。
但是!包税只适用于刚需小区!
有没有发现,上面出现大量包税的,要不是刚需小区,要不就是本身很难卖的区域。
没错,高端小区,或者总价超过400万的小区,包税业主基本都“消失“了。
比如说牛奶厂,当问到有没有包税的房源时,中介只扔下了两个字,“没有”。
很好理解,目前牛奶厂成交价格在6-9万/平,属于纯改善的住宅区。
光是增值税就要大几十万,如果业主包了,那不亏死?
中介透露,“牛奶厂本来就属于热门板块,只要业主降价到位,就能卖得出,无需搞包税那一套“。
同样的情况,也在广钢新城出现。
板块3房总价基本要400万打上,业主同样啃不下这5.3%的增值税。
我还从中介大哥那里获悉,今天珠江金茂府新鲜成交了两套房源,一套122平大三房,708万成交;另一套142平四房,895万成交,都是买家支付税费。
所以我们是不是可以得出结论:
楼市下行期,一些刚需盘,同质化严重的小区,会比改善楼盘难卖很多。
不过,这里要提个醒,羊毛出自羊身上,有些业主虽然打着包税的名号,实则是把税费加在了价格上,结果还是要买家买单。
当然,也有部分业主是真的诚心卖、急卖,愿意让利的。
这对于刚需来说,我认为不失为好消息,可以多去线下看房,说不定有意外收获。
最后,业主都包税了,你会选择买房吗?评论区聊聊。
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