房屋互换 增值税

《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）将于今年9月1日正式实施。浙江省《关于契税具体适用税率等事项的决定》（以下简称《决定》）已于7月30日省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，9月1日起和《契税法》一并实施。《契税法》和《决定》对浙江省的契税纳税人会带来什么影响，让我们一起来学习下吧！

问：为了方便上班，我和朋友的房屋进行了互换，如何计算契税？

答：根据《契税法》及相关政策规定，土地使用权互换、房屋互换，应当征收契税。土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。

问：我们公司最近取得一块土地，如何计算契税？

答：根据《契税法》及相关政策规定，土地使用权出让的契税计税依据为土地转移合同确定的成交价格，包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

问：我的房子附带一个车库，有单独的不动产证，转让房产时，车库与房产一同转让，如何计算契税？

答：根据《契税法》及相关政策规定，房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，契税计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，契税计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。

问：我最近购买了一套房产，房东让我单独出一笔钱作为装修补偿，该笔费用是否征收契税？

答：根据《契税法》及相关政策规定，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款，作为契税的计税依据。

问：我将房屋赠与哥哥，是否需要征收契税？

答：根据《契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与，应当征收契税。土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

问：我和开发商签订的房屋买卖价格中包括增值税，这部分增值税是否需要缴纳契税？

答：根据《契税法》及相关政策规定，契税的计税依据不包括增值税。

问：我们公司购买了一块土地用于开发，后期因为容积率改变，补缴了一笔土地出让金，这笔补缴的土地出让金是否需要征收契税？

答：根据《契税法》及相关政策规定，因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。发生上述情形，按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。