厂家增值税怎么计算

房地产开发企业视同销售、转为自用、出租等情形下土地增值税的计算。

房地产开发企业发生了视同销售行为，其收入应该予以确认，视同销售这部分房产相对应的开发成本费用等也允许在计算土地增值税时予以扣除。

如果房地产开发企业将其开发的房地产剩余部分转为自用或出租等情形时，由于产权仍在房地产开发企业，没有发生转移，不属于土地增值税的征税范围，不需要计入收入，这部分房产对应的成本费用也不得在土地增值税的计算中扣除。

土地增值税的核定征收

在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收，核定征收率原则上不得低于5%：

依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；

擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；

虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；

符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；

申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致。

资源税计税方法包括：

从价定率：大部分应税资源；

应纳税额=销售额×比例税率

从量定额：包括地热、砂石、其他粘土、石灰岩、矿泉水喝天然卤水。

应纳税额=销售数量×定额税率

资源税的五大类应税资源中，绝大部分产品都适用于标准增值税税率13%，只有天然气适用于增值税低税率9%

原油为资源税应税产品，而成品油为消费税应税消费品、而非资源税应税产品。

资源税征税对象类型

原矿或选矿：一般应税资源。

选矿：钨、钼、轻稀土、中重稀土、钠盐、钾盐、镁盐、锂盐。

原矿：原油、天然气、页岩气、天然气水合物、煤成（层）气、铀、钍、地热、水汽矿产、天然卤水。