今日（即2019年11月11日），大湾区的深圳出台了一项“豪宅税”降税新政策，从2019年11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线征收标准，满两年是免征增值税。政策通知提出，建筑面积144㎡以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。随后深圳市税务局工作人员也核实了这项政策，并且表示目前深圳市住建局修改了“普通住房”的定义，新政11月11日起执行，适用于还未到缴税阶段的二手房交易。

按照2015年深圳出台那份至今没有改变的普通住房标准提到，当时深圳是按照各区不同的房源总价进行征收契税，或者增值税。

这次政策出台后，代表深圳豪宅征税变得相对简单，豪宅税认定标准改为“同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积144平方米以下的住房”，对于深圳房地产是一项重大利好。原本动辄高达几十万的增值税在新认定标准下将予以免征，二手房税费将大大降低。政策出台后，今年的中午时刻，来自南山的一个购房者也晒出二手房税费表，南山面积130平的房子，原豪宅税那项已经变为“0”了。

这基本代表已经传言了一段时间的豪宅可能降税政策，终于在双十一的今天得到了落实。

深圳税务局表示，这次政策出台，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

1、政策利好大部分144平下的“豪宅价”楼盘

按照今日这项深圳政策，144平方下的住房，如果还满2年，是可以免增值税。

分析人士指出，此次政策明显释放利好，所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接的影响，而出现交易上升的现象。此类政策客观上使得购房的压力减少，而近期部分购房者确实希望年底入市，所以预计会形成一小波市场交易高峰。

如果按照一套计算，深圳144㎡以下住宅不再缴纳豪宅税，刚需买房立省几十万税费！

举个例子，以南山一套房为例子：之前一套130平，市场价1600万，一手业主295万买来的房子，按照之前南山高于490万就要缴纳差额增值税，增值税大约要缴65-78万，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以省下近80万的购房成本。

豪宅税也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，就也要交差额增值税。

按照这个计算公式：（过户价—原登记价）/1.05*5%。

2、新政策三大疑难问题官方的解答：

按照今天深圳税务局的官方消息解答如下：

1.如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，只能按原政策执行，交了就是交了；

2.如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

3、未满两年的房产税费也降低。未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

3、 深圳普通住房标准历史背景资料：

2010年以来，深圳是每隔3年调整一次普通住房标准，直到2015年这一次，为最新一次调整标准，之后普通住房标准就没有改变。

按照了解，2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

深圳市2015年享受优惠政策的普通住房价格标准通告提到，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含本数）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。符合条件的普通住房享受的税收等优惠政策，以国家、省、市现行有效的规定为准。享受优惠政策普通住房价格标准自2015年10月1日起执行。

4、点评小结：

此次豪宅增值税的标准调整，代表原普通住房需满足的“实际成交价低于所在区域普通住房价格标准”的“价格线”被取消。新标准出台之后，小区容积率高于1.0、单套建筑面积144平方米以下，且持有满两年的住宅，即便成交价格高于所在区域普通住房价格标准，也不再属于“豪宅”，这部分税率高达5%的差额增值税将免除。

按照2015年深圳的普通住房标准，最高也是南山的490万，其次是福田的470万，但其实在深圳，300万以上的住房已经随处可见。

而如果是南山、福田这些重点的均价8-15万主流价格的住房，过500万以上的住房已经占据很大的比例。乐有家的数据显示，今年上半年深圳二手房住宅300万以上成交比例是67%，基本是主流的成交，31%是500万以上的成交。

增值税其实以前是营业税，基本按照5%的比例征收，如果征收，将多出许多的购房税费成本。深圳这次调整豪宅税，势必对深圳的住房成交成本，起到促进购买的欲望和预期。特别是对改善型的住房需求客户。

按照房产大象观察，2019年以来，深圳新房和二手房均保持一个较为稳定和良性的成交市场，房价基本是5.4万水平，不少深圳开盘的项目，哪怕是光明、龙岗、宝安这些比较刚需的买房区，住宅项目基本是300万以上起步。这次调整豪宅税，增值税的减少降低，将给已经用了4年的豪宅税标准束缚的客户，带来一次解放压力作用。

在目前房地产长效机制政策下，豪宅税的调整，只是利于部分购房者消费压力的释放，更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求，但不影响市场的大局。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”措施仍然在持续。