增值税的扣除项目金额是什么

更新时间: 2024.11.22 05:04 阅读:

消费税的组价公式

自产自用

从价定率计税:组成计税价格=(成本+利润)÷(1-比例税率)

复合计税:组成计税价格=(成本+利润+从量税)÷(1-比例税率)

委托加工

从价定率计税:组成计税价格=(材料成本+加工费)÷(1-比例税率);

复合计税:组成计税价格=(材料成本+加工费+从量税)÷(1-比例税率)

进口环节

从价定率计税:组成计税价格=(关税完税价格+关税)÷(1-消费税比例税率)

复合计税:组成计税价格=(关税完税价格+关税+从量税)÷(1-消费税比例税率)

土地增值税的扣除项目

房地产开发企业转让新建房

取得土地使用权所支付的金额:包括地价款和契税;

注意开发比例和销售比例。

房地产开发成本:

包括:装修费、已开票的质量保证金、拆迁补偿费、耕地占用税等;

不包括:预提费用、土地闲置费、资本化利息等;

注意销售比例。

房地产开发费用:

利息能分摊计算且有金融机构证明:

房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%(以内)

利息不能分摊计算或者无金融机构证明:

房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%(以内)

与转让房地产有关的税金:包括印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

其他扣除项(加计扣除):

其他扣除项目=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×20%

转让旧房有评估价格

取得土地使用权所支付的金额:包括地价款+契税。

房屋及建筑物的评估价格:

评估价格=重置成本价×成新度折扣率

与转让房地产有关的税金:包括印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加(不包括购房时的契税)

转让旧房无评估价格但是有购房发票

房屋价格=发票所载买价×(1+5%×年数)

与转让房地产有关的税金及附加:包括印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加和契税。

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