资本保值增值税
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2024.11.22买房,几乎是每一个人一生中必须要经历的一件事情,尤其是对于要结婚生子的家庭来说,房子是生活的基础,是比不可少的物件。但是,近几年来,随着房地产行业的发展,房价实在是涨得高到不像话,买房的压力对于现在的年轻人来说压力实在是太大了,尤其是80后和90后,于是现在城市里有很多40年产权的商用公寓住房就火了起来,吸引了不少年轻人来关注,那么这种40年产权的公寓房到底能不能买呢?有没有增值空间?年轻人若想要买这种住房,最好一次性了解清楚。
首先,40年的产权房对于自住的人来说,肯定是能买的,但是增值空间没有住宅大,所以不建议投资。
40年的产权公寓房价格是相对住宅来说比较便宜的,因为是一手买主,那么交税的数目和70年产权的住宅是差不多的。首先,考虑40年产权公寓房的,大多数手头预算有限的年轻人,但又不想要帮别人养房,那么就可以选择公寓房来过渡。其实可以试着自己算一下,在城市里奋斗的10年里,租房一族每个月都要缴纳房租,时间过去了,钱花了,房子还是房东的,与其这样,还不如自己买一套小一点的公寓住着。
差别最明显的是,10年后租房的那些人,房子花了,什么也没得到,而买房的人,即使日子过得节俭,但好在有了一套房。等到手里资金宽裕的时,再换住宅,公寓再去出租,租金也能够减轻不少经济压力。
虽然能够买来自住,但是却不适合投资,再转手是不建议的。
首先,我们来看税收部分,它再转手索要缴纳的增值税部分实在是太高了,一般是在20%以上了,甚至有一些一线城市高达50%以上,所以不利于转手。其次,它的升值空间也是比较小的,40产权毕竟要比70产权的市场小,所以升值空间相对来说也会小一些,比如同一个城市里,70年产权的10年后可能升值10倍,而40年的最多也就2-3倍左右,若是再遇到人民币贬值的情况,基本就是没有赚的。
当然,若是遇上拆迁,40年产权的还是具有比较大的优势的,40年产权因为是商用,所以拆迁补偿也比较高,而房子基本到了三四十年左右就要面临拆迁了,所以在这方面来看,还是不错的。
以上就是关于40年产权房的相关内容,如果是你,你会不会选择40年产权公寓房呢?若你还有其它补充,欢迎在评论留言。
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