未满两年增值税

9月14日，成都出台了房产新政，其中“个人住房转让增值税免征年限2年调整到5年”最受关注。很巧的是，我有个好朋友刚好在9月13日看上了一套满2年的房屋，本身想在9月14日当天把房子定下来，并且完成网签，这样就能按照原规定计税。但因为房东的原因没有成交。所幸的是，在前几日，朋友看到了周围一个满5年免增值税的房屋，房东很好说话，第二天就签了买卖合同。

在新政实施后，购房者买二手房更加困难了，因为满5年的房屋数量较少，而且房龄较长。如果购房者买未满5年的二手房，需要交5.3%的增值税，很多购房者可能不愿意考虑。除了购房者买房变得困难，房东卖房也变得越来越难。最近，一个朋友就给我分享了他卖房的情况。下面我以朋友作为第一人称说下他卖房的过程。

我的房子在成都三环边上，离地铁口几百米，算是地铁房。我的房子是套二户型，现在生了小孩，父母帮忙照顾，家里如果来个亲戚朋友根本住不了，而且孩子大了也需要一个单独的房间，所以就考虑把这个房子卖掉，去买个大一些的房子。

我们小区有部分房子已经满了2年，我的房子10月份满2年。在新政实施前，我们小区成交量还是挺不错的，因为小区品质不是很好，所以价格比周围新一点的小区低了几千元一平米，价格对购房者是非常友好的。

我的房子是8月份挂到房产中介的，价格挂得算是比较便宜的，看房的人还是不少，也有真正想买的，不过因为没满2年，购房者要求满了2年后再过户，而且还想压价，所以我就想着直接满了2年再卖，说不定价格卖得还高一些。

不过没想到在9月14日突然出台了新政，增值税征免年限从2年调整了5年，而且几乎没有缓冲的时间。

我的房子挂牌价格120万，如果按照这个价格成交，增值税需要63600元，加上1%的契税、1%的个人所得税和中介费，总共需要10万元以上。我作为房东来说，我都觉得这个费用是很高的。但是让我承担增值税，我也是不愿意的，毕竟不是小数目。

现在我把房子的价格下调了3万元，相当于承担了一半的增值税。但是现在看房的很少，购房者都觉得买未满5年的房子不划算。有一个看房的直接给我还了110万的价格，被我直接拒绝了。

我看了现在小区其他房源挂牌的价格，有些房源价格还上调了，估计是想把价格上调，再变相的降价，让购房者心里更舒服一些。我现在太难了，如果继续降价，购房者肯定还会砍价，如果不降价，看房的又少，房子又难卖，实在不行只能打消卖房的念头了，再住几年，以后再换房了。

以上就是我朋友卖房的大概过程了，听他的口气，他现在卖房的意愿已经不强了，家里人好像也不怎么同意卖，害怕卖了不好买。不得不说，成都增值税征免年限的调整，给购房者买房和房东卖房都造成了困难的局面。