差额增值税 二手房

新乡二手房交易要交“20%差额税”?你信了吗?

前两天，一则“税务系统升级完成，房管局要对满两年不满五年的不是唯一住房，也就是二手房交易过户要交20%的差额税”的消息，短时间内在微信朋友圈迅速扩散转发，引发了二手房市场情绪的大幅波动。

听到这一消息后，小编立马拨打新乡税务管理中心咨询电话12366进行求证，工作人员称：暂时没有接到相关信息通知。

另外因10月28号-31号市民中心税务部门系统升级维护无法正常办理手续，今天一大早小编又跑去市民中心求证，现场人山人海，令小编心头一颤，当即向工作人员咨询是否真的实施“20%差额税”了。

（实拍市民中心）

而工作人员回复他们并没有接到“20%差额税”的官方通知，现场之所以这么多人，是因为前几天系统维护暂停办理手续，积攒的客户较多，今日正常办理后，客户便蜂拥而至。

至于“20%差额税”是否实施， 工作人员表示如果收到官方通知，会第一时间通过公告公示给市民。官方“喊话澄清”，让近期二手房市场的漫天谣言不攻自破。

但是“20%差额税”一出，为什么会让整个二手房交易市场如此躁动。据小编了解目前二手房屋交易在某种情况下，买家需要缴纳个人所得税，因房产交易数额巨大，所以相应的个人所得税金额也相对较多。如果“20%差额税”政策真的实施，相当于在税费缴纳中又增加了一笔巨额费用。

其实新乡的二手房交易，除了房屋的价格需要慎重考虑，关于税费缴纳也很让人伤脑。小编贴心的为购买二手房的刚需人群，梳理了新乡目前二手房住宅交易需要交纳的税费明细：

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，二手房的契税，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税（满2年是按契税发票时间开始计算，到房屋出售时，时间满2周年或超过2周年）。

增值税计算公式：房屋的评估价×5．6％

3、个人所得税：

（1）满五且唯一的住宅可免交纳个人所得税，满五是指契税发票时间开始计算满5年，唯一是指卖家以家庭为单位，在房管局交易系统里只有这一套房子。

（2）不能同时满足【满五且唯一】这两个条件的住宅，满五不唯一或者唯一不满五的，个人所得税计算公式：房屋的评估价×1％。

（3）个别特殊情况需要缴纳差额的20%个人所得税：住宅不是通过正常的买卖手续所得，例如继承的房子、赠予的房子、离婚换证的房子、直系亲属买卖的房子，此类房子再次出售，如果不具备满五且唯一的条件，需要缴纳差额的20%个人所得税；如果具备满五且唯一的条件，可以免征差额的20%个人所得税。

目前新乡不动产税费缴纳，统一在新二街与人民东路东北角新乡市民中心办理。

房子现已成为我们最大的固定资产，多数人在买房的时候都会选择二手房，因为相对于新楼盘，二手房主要优势是现房。按照新乡现有的房价，一套房子少则几十万，动则上百万。

虽然二手房是现房比较靠谱，然而在过户、办理手续方面比较繁琐、复杂，在如此大额交易下，建议大家在购买二手房的时候要保持理性，不要被舆论风波导致冲动购房。对于那些没有经过官方通知发出的消息，坚持不信谣，不传谣，避免引起不必要的楼市恐慌。