买厂房增值税税率

深化增值税改革

企业购入厂房可一次性抵扣增值税

现如今，购置厂房作为固定资产，不仅节约经营成本、提升企业形象，未来还可以出租、转售、抵押，抵御资金风险。另外，在购买厂房过程中，不仅可以抵扣增值税进项税额。在使用厂房时，还可以进行固定资产折旧计提递减应纳税所得额。对比租赁厂房、自建厂房，还可以更省钱！

01 增值税方面

抵扣方式：

企业购买厂房作为固定资产自己使用的

所获得的增值税专用发票可以进行抵扣

(现购买厂房增值税专用发票税率为9%)

节税示例：

某企业张总在万马产业园

购买总价为1000万（含税）的厂房

按照9%的税率计算进项税额：1000÷109%×9%=82.57万

企业可将发票上82.57万的进项税额进行抵扣

可当月进行抵扣

余下未抵扣税额可延至第二个月或者后期

抵扣直至全部抵扣完为止

02 所得税方面

厂房交付后，其作为固定资产可以将其计提折旧，从而抵税

（厂房的最低折旧年限是20年）

固定资产的应计提折旧额，一般按照

固定资产的原值、预计残值率计算。

固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。

以平均年限法举例计算固定资产折旧率和折旧额：

年折旧率=(1-预计残值率)÷折旧年限×100%

年折旧额=买入价×（1-残值率）÷折旧年限

固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计提。

停用的固定资产，从停用月份的次月起停止计提。

节税示例一：

某企业刘总在万马产业园购买总价为1000万（含税）的厂房

其不含税金额为917.43万

预计残值率按照5%来计算的话

年折旧额=917.43万元×（1-5%）÷20年=43.58万元

即刘总每年可将厂房折旧的43.58万进行计提用于企业所得税节税

节税示例一：

某企业刘总在万马产业园购买总价为1000万（含税）的厂房

其不含税金额为917.43万

预计残值率按照5%来计算的话

年折旧额=917.43万元×（1-5%）÷20年=43.58万元

即刘总每年可将厂房折旧的43.58万进行计提用于企业所得税节税

节税示例二：

如果刘总企业年利润总额为200万

企业所得税税率为25%

情景1-未购买厂房

所需上缴年企业所得税为

200万×25%=50万

情景2-购买厂房

当年所需上缴年企业所得税为

（200万-43.58万）×25%=39.11万

03 万马(镇江)智造产业基地

项目简介：

万马（镇江）智造产业基地总占地约275亩(一期规划185亩/二期规划90亩)，总建筑面积约21万平方米，预计总投资25亿元。项目一期共计规划43栋现代化标准厂房，产品涵盖单层钢结构、双层、多层、独栋厂房，面积段1000至10000平方米，可满足不同行业企业需求。园区规划有效利用宗地，通过园区道路分为三大板块，道路宽阔通达，内部建筑排放灵活，组团式的对称布置形成纵横景观步道，融汇江南特色建筑美学，以简约大气的建筑里面、德式精工的建筑品质，打造高品质活力园区。项目以“高端装备制造、汽车零部件及精密机械制造产业”为定位，致力于打造集生产制造、科技研发、企业总部、产品展示、配套服务于一体的苏南产业科创高地和省级产城融合示范基地。

区位优势：

万马（镇江）智造产业基地项目择址镇江京口经济开发区核心，金港大道以南金阳路以西（金阳大道8号）。背靠京杭大运河紧邻金港大道（城市快速路）、金润大道、G42沪蓉高速等8条路铁干线环伺左右，距离丹徒站仅5.8km、大港南站10.9km，南京禄口、常州奔牛等周边城市4个国际机场均位于“一小时经济圈”。项目地理位置优越毗邻镇江市主城区，周边配套娴熟。

开发商：镇江经开运营管理有限公司

总占地：约275亩(一期185亩/二期90亩)

总投资：约25亿元

建筑面积：约21万方

项目区位：镇江市京口经济开发区

招商中心：镇江京口经开区金阳大道135号综合楼1楼

交付时间：2024年12月(一期)

物业配套：万马产服、万马物业、园区配有餐厅、超市、酒店、会议室等办公配置

主力户型：

钢结构厂房（可定制）

面 积：1053㎡/户-7661㎡/户

层 数：生产车间1层（主楼）+商务办公2层（附楼）

层 高：1F 11米 / 2F 4.5米

承 重：2T/平方米

桁 车：20T

平面图：

钢结构火车头厂房（可定制）

面 积：1468㎡/户-3082.8㎡/户

层 数：生产车间1层（主楼）+商务办公3层（附楼）

层 高：1F 11米 / 2F 3.6米 / 3F 3.6米

承 重：2T/平方米

桁 车：10T

平面图：

两层半框架厂房（可定制）

面 积：1795-3590㎡/户

露 台：117-154㎡

层 数：2.5层（露台全赠送）

层 高：1F 8.0米 / 2F 4.2米 / 3F 3.9米

承 重：2T/500kg/500kg（每平方米）

桁 车：5T(可按需求定制10T以内)

平面图：