写字楼增值税税率是多少

现代社会中，越来越多的人选择自主创业，那么就会遇到办公楼租赁的情况，办公楼租赁税率是怎样的？

1、分开计算

房屋租赁税所含税项的税率：

营业税的税率是租金收入总额的５％，起征点是２００００元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的７％，但是这个是有地区区分的，纳税人所在地是市区的，税率为７％；纳税人所在地是在县城、镇的，则税率为５％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的３％；房产税则为租金收入总额的１２％；印花税为租赁合同总金额的０．１％，但是不足１元按１元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的２％来收。

个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的１０％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次每月收入是否超过４０００元。每次每月收入额不超过　４０００元（含４０００元）的，应纳税所得额是每次每月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去８００元。若每次每月收入额在４０００元以上的，则应纳税所得额中减去的８００就换成减去收入的２０％。

２、合并计算

房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算。

对于个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，分为不同综合税率。

人出租住宅，月租金５０００元以下的，税率为４％；５０００元（含）－２万元的，为５％；２万元（含）以上的，为７．６８％。如个人出租一套月租金３０００元的住宅，每月的税负为１２０元。

个人出租非住宅，月租金５０００元以下的，税率为６．１％；５０００元（含）－２万元的，为８．１％；２万元（含）以上的，为１５．７％。

对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的９．７％征收；出租非住房的，按１３．７％征收。

３、根据《纳税人增值税征收管理暂行办法》规定　，一般纳税人出租其２０１６年４月３０日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照５％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照５％的征收率减去按１．５％计算应纳税额。

在办公楼出租交易过程中，除租金外物业管理费是非常重要的一项费用，物业公司的管理水平直接影响了办公楼的环境、服务品质的好坏。每个物业公司有不同的收费标准，所以在租赁办公楼时，首先要明确物业管理费水平以及支付方式。