售房增值税是什么意思

近两年全国各地限购政策层出不穷，不断加码，严格控制房价过快上涨。这里面就有一个经常出现的词“满5”、“满2”。

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这几个时间对房产交易都有什么影响呢

先说一下限售的问题。限售也会涉及到“满N”的问题。

对于新房（从开发商处买过来的一手房）再次出售的起算时间一般是从网签备案时间算起。拿西安来说，2021年3月30日之后的限售政策是需要网签备案满5年且已经取得房产证。

对于二手房，“满N”的时间起点就是房产证的“登记日期”或者房产证“填发日期”。例如目前西安的二手房是需要“满5”才能再次出售，也就是二手房交易过户5年以后才能再次出售。

和过户税费相关的几个“满N”。

1、“满五唯一”：房产证满五年并且是省内以家庭为单位的唯一一套住房。

注意两点：

①以家庭为单位指的是父母加上孩子，如果孩子超过18周岁就算一个独立的家庭，不用计算在内。

②唯一指的是省内唯一一套住房。所以如果户口是西安市之外的，如果要免个税，就要回户籍所在地开无房证明。如果有登记在册能够在房管局系统查到的房产，就没有办法免除个税了。

个税正常来说是业主承担的，但是在多年的具体过户中，这个税都转移到客户身上了，业主是净拿房价。如果房子满足“满五唯一”，并且业主愿意，那么就可以在过户的时候免除这个费用。

2、满二。

新房再次出售的时候会涉及到增值税的问题。增值税的免除标准是契税发票日期满2年或者房产证满2年。

有时候会出现一种情况，就是业主缴纳契税时间很早，但是为什么超过2年卖房子的时候还有增值税。这种情况主要的原因是新房办证缴纳大修基金和契税的时候是开发商代收的，至于开发商和政府交接的日期就看开发商了。西安这边在2018年的时候出现过一个小区，业主是09年收房子的时候把大修和契税交了，但是到2018年交易的时候发现契税票日期还没有满两年。这也就是费用交的早，证办的晚，最后还会有增值税。

二手房现在是满五年才能再次出售，所以就不会涉及到增值税的问题了。

房产交易涉及到的“满N”基本就是这几个地方，在交易过户的时候可以多留意一下。