会费增值税税率
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2024.11.21转让车位如何计税的问题
房地产开发企业转让车位如何缴纳增值税?
答:据我们了解,目前房地产开发企业转让车位使用权一般存在两种形式。一是捆绑住宅转让车位使用权,二是单独转让车位使用权。
(一)对于捆绑住宅转让车位使用权,在《购房合同》或《车位使用权转让协议》中约定车位价款包含在其购房款中,其转让车位使用权的行为不属于无偿转让不动产,不视同销售行为。
(二)对于单独转让车位使用权,属于销售不动产行为,按照销售不动产相关规定缴纳税款。转让车位使用权,不涉及销售房地产建筑面积,不得扣除支付的土地价款。
(三)销售具有产权的车库、车位,按照销售自行开发房地产项目规定执行。
解读:对于其中的(一)、(三)我们是比较易理解的,比如,有的人士解释为买房赠车位,而将车位视为赠送处理,这就有点想多了,其实就是一个销售的“叫法”而已,实质是花钱买的两个标的对象。
对于(二),这个理解需要这样考虑,车位使用权,这儿说不好是不是永久使用权,理解上讲是可能将人防工程的使用权给卖了,或者是没有产权情形下的转让,定性为销售不动产,毕竟这不是土地使用权的转让,还是合适的。但也有的税务机关认为不宜定性为销售不动产,就是使用权,好在两者在选择简易计税方法及征收率、税率上是一致的。同时既然转让使用权,不属于房地产可售建筑面积,那就单独算销项税额。不过这也不吃亏,因为土地的价款相当于被可售的分了,也是扣除了的,并不是这儿不让扣除就“吃亏”了的问题。
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