无锡二手房增值税

多地购房规则继续放宽。

4月26日，沉阳将个人住房转让免征增值税期限由5年调整为2年，以减轻群众购房、满足住房需求的负担。

4月25日，无锡不仅提高了保险基金贷款最高限额，允许两三个孩子的家庭贷款最高可达100万元，还放宽了限购政策。无锡户口且有两个及以上子女的家庭可以在限制区域购买。购买新的商业地产。

4月24日，天津市住房公积金管理中心将首套住房贷款最高限额提高至80万元；烟台将高层次学者养老基金贷款最高限额提高至80万元。

业内人士认为，沉阳是全国第一个调整二手房增值税的城市。二手房免征增值税年限由5年改为2年，客观上有利于降低二手房交易成本，促进二手房市场活跃。无锡是全国第一个由地方卫健委牵头放宽限购政策的城市，充分体现了对二孩及以上家庭权益的保护。预计未来全国其他城市也会优先放宽限购。家庭。

沉阳个人住宅转让增值税免征期限减至2年

4月26日，沉阳市房产局、国家税务总局沉阳市税务局联合发布公告，个人住房转让增值税免税期限按照国家规定执行，由5年调整为2年。

对于出台这一政策的原因，《通知》表示，是为了消除新冠疫情对沉阳市正常生产生活的负面影响，减轻群众购房负担，满足住房需求。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，沉阳是全国第一个调整二手房增值税的城市，类似的趋势值得关注。二手房增值税免征期限由5年调整为2年。某些持有2-5年的二手房还可享受后期交易免征增值税的优惠，客观上有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场活跃。

据严跃进测算，目前沉阳的二手房价格约为每平方米9000多元，一套房子的总价约为100万元。考虑“总价100万、持有3年”的二手房成交情况，政策前后增值税变化为：

1）按照旧政策，必须缴纳增值税。按5%税率计算，需缴纳增值税5万元。

2）根据新政策，持有2年以上，免征增值税，相当于少交5万元增值税。

“就这个过程本身而言，这笔费用可以由卖方或买方支付，但不管怎样，类似的免税已经大大减轻了二手房的交易负担。”严跃进说道。严跃进进一步指出，二手房增值税免征期限“二五”规定是2020年房地产政策收紧的重要体现。随后，深圳、无锡、成都、沈阳等地相继出台政策收紧二手房增值税。此类指导方针的目的是打击二手房的投机和交易。通过调整二手房免征增值税期限，降低二手房短期经营的利润空间。也就是说，这样的政策是在二手房、学区房炒作明显的时候出台的。从目前楼市的发展来看，二手房市场实际上已经明显降温，如果不调整二手房交易的免税期限，某些二手房交易的增值税将会较高，客观上会抑制二手房交易。沉阳的这项政策从税收和关税的角度促进二手房交易的复苏，具有很强的信号意义。对于二手房市场压力较大的深圳、无锡、成都等其他城市，我们不排除出现类似政策放松的可能性。

无锡放宽本市两孩及以上家庭限购

4月25日，无锡市卫健委、无锡市自然资源和规划局、无锡市住房和城乡建设局、无锡市房屋管理中心联合启动《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。

《通知》建议，对于无锡市户籍的两个及以上子女家庭，以及无锡市户籍的两个及以上子女家庭首次使用保险基金贷款购买首套自有住房，贷款金额不能与借款人的养老基金存款相关。该期限与存款余额挂钩；最高贷款限额在规定的贷款限额基础上，增加10万元由一名借款人使用，增加20万元由借款人及其配偶共同使用。户籍在无锡且有两个及以上子女的家庭，可在限购区域内增购一栋商业用房。

这意味着无锡对无锡市户籍有两个及以上子女的家庭限购政策有所放宽。

对于无锡的新政策，严跃进表示，这是当地卫健委主导主导的全国范围内首次放宽限购，充分体现了对二孩及以上家庭购房权益的保障在各个地方。放松有积极的意义。

严跃进认为，无锡政策放松可能与无锡楼市下行压力有关。但更值得关注的一点是，这项政策的牵头部门是国家卫健委，而不是住房和城乡建设局。类似的情况也表明，目前放宽的购房政策实际上会考虑到人口增长和家庭教养等因素，然后对二三孩家庭进行有针对性的放宽购房限制。

严跃进预计，后续全国其他城市限购放宽也会遵循类似的逻辑，即限购放宽会优先考虑两孩及以上家庭。这也是其他城市未来可以积极考虑的一点，那就是可以提高一套房子的认购资格。

同日，无锡市公积金管理中心也发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》。

《通知》建议，对于首次申请养老保险贷款购买首套自营住房的缴费职工家庭，若借款人本人符合贷款条件，最高贷款额度调整为50万元；借款人及其配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

同时，对于无锡市户籍已生育二、三子女的家庭，首次申请养老保险贷款购买首套自助住房，贷款金额无需挂钩。借款人的存款年份和存款余额。借款人自行满足贷款条件。最高贷款额度调整为60万元；借款人及其配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为100万元。

此外，4月24日，天津市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》称，本市职工申请个人按揭购买家庭首套住房，最高贷款限额为80万元。

与此同时，山东省烟台市《关于对我市硕士研究生高层次人才实施住房公积金贷款优惠政策的通知》宣布，对符合申请条件的高层次硕士人才家庭，住房保险基金最高贷款额度提高至80万元，贷款额度不与个人住房保险基金存款账户余额挂钩。

主编：罗晓霞