福州二手房增值税

2019年12月31日，福州市人民政府网发布了一则关于《加强城区存量房交易税收管理》的通告，内容如下：

我们来解读下新政内容：

首先来回顾2018年1月1日，福州发布的一条新政，当时福州存量房税费一改以往的“高评低报”，该条消息对一次性购房的客户无较大影响，因一次性客户都按照交易指导价申报税费，而对贷款买房，尤其是未满两年的房子影响巨大，税费翻了多倍，引发不小的市场反响。

两年时间过去，福州市政府再次出新规：对存量房基准价格进行采集评估，并调整五城区的存量房计税评估基准价格，按照该价格重新申报税费。

其实，福州存量房指导价从2015年开始正式自主定价（以往是表格定价，如今是系统定价），虽然每套房子的指导价都有一定差别，但是整体差距并不大。自主定价也是在2007年指导价的基础上，象征性加了10%左右。

从下图的指导价来看，即便加了10%后，仍然远远低于目前市面上的成交价甚至评估价，本次出台新规，也主要是针对一次性购房的客户，在之前的基础上再度增加税费，至于加价幅度多少，也未有明确的数据。但可以确定的是，一旦该政策实行，税费将在以往的基础上大幅增加，不再是10%左右的加价幅度。

该消息一出，笔者随即采访福州二手房资深人士，对方表示：“严格来说，福州近十年的指导价并未有较大提升，政府早有提升指导价的打算。最近一次声称提高指导价在2019年9月份，但一直到近期才正式发布。该政策其实影响不大，除非大幅提升指导价，并且有一个月的缓冲期，一次性的单子除非合同约定推迟手续的，正常都会很快过户，对中介也没多大冲击。”

其实，本次提升指导价，影响最大的当属未满两年的次新房，以往未满两年的房子为了避税，多半是一次性购买避税，再进行抵押贷。本次提税实际属于抑制炒房举措，进一步稳（zeng）定（jia）房（shui）价（shou）。

2020年2月1日该新政正式实施后，福州存量房交易指导价具体如何变，请持续关注~

本文完

图文 | 克而瑞福州

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