三墩北的钱江彩虹轩已经开始登记了，虽然网上信息有很多，但后台还是有不少咨询，所以这条推文比较简单，我们会想到哪点写哪点，就当是给彩虹轩现有信息的查漏补缺。

楼栋选择、工程进度

这次开3幢：1#、5#、9#。1号楼、5号楼东边是古墩路，古墩路高峰期车流量很大，平时卡车也多，能避开还是避开；另外1号楼北面是个加油站。9号楼受主干道影响小点，不过南面是幼儿园，有时候也会吵。

进度的话钱江真的很慢，这块地是去年一月拿的，到现在1年半过去才首开了3幢，速度可想而知。按彩虹轩今天发布的《交付样板房告知书》来看，交付样板房要在项目整体交付后保留6个月，因此部分房源会在25年6月30日交付。

那由上反推，彩虹轩的预计交付时间应该是24年底、25年初。如果你有小孩子读书这样的硬杠杠在，建议你计算好时间再摇。

除了首开这3幢，彩虹轩剩下还有4幢住宅能开，按照现在的开盘节奏，下一次又不知道要猴年马月了。不过好消息是融信今年在三墩北拿的新地已经公示了规划，这块地就在天澜的北面、西雅图的东面，位置也是相当的好。按融信的速度，等彩虹轩能二开时候，估计这个新项目也能首开，加入分流了。

户型好不好，偷面积靠谱吗

先吐槽下，钱江为什么会在彩虹轩做这么多的89㎡户型？三墩北地段的确就是个刚需地段，但你户型可以稍微做的有弹性点嘛。不过话说回来，反正这价也不愁卖，户型随便来。

彩虹轩户型出来，大家最关心的倒不是部分户型有暗卫这些，而是一块2020年出让的主城区地块，居然还能看到“偷面积”的影子。彩虹轩每个户型基本北向都有一个不小的设备平台，理论上是可以包起来进行拓展的。

我们以1号楼的89㎡边套为例，户型图上北面厨房边上就是有一个设备平台的，如果这个户型要实现完整的三房，就得把这个设备平台包到屋内。

我们也实地看了这个户型，彩虹轩的确把设备平台做的很微妙，不是一个标准的外露平台，而是用墙已经把这个平台包了一半了，后期要包的确很方便。

但是话说回来，在已经施工的样板房（9幢201室）边上，它的窗已经都安装好了，不管厨房、客厅都已经有窗户了，独独这个朝北的设备阳台是空出来的，这就是充满了不确定性了。

关于“偷面积”这点，的确之前市区里像向锦绣华府、明熙府这些盘也有“拓展面积”，但你需要知道三点：

一.之前那些还能“偷面积”的项目实际都是2017年出让的地块，彼时的确是能偷面积的，但彩虹轩是2020年出让的地块，2020年关于拓展面积的新规早已执行，理论上已经不能偷面积了。

二.不管锦绣华府还是明熙府，他们虽然也没有承诺一定能“偷面积”，但样板房都是明明白白直接把设备阳台就包进来了；而现在看彩虹轩的样板房在“偷面积”的内容上是比较含糊的。

三.的确现在在萧山你也能看到一些“偷面积”的新盘，比如之前的印江滨、美颂城这些，但你也明白，首先那边是萧山区，其次是它们样板房也有明确展示，哪怕最后你因为“拓展面积”有了纠纷，也能拿样板房信息找开发商撕逼。而且现在，更主流的方式是通过封闭阳台半买半送，而非设备阳台撞大运。

当然，对彩虹轩来说，能有这种“拓展面积”的操作空间，看上去性价比是很高的，但是在现有环境下的确也存在风险。如果最后“偷面积”成了，那89三房、114四房也还美滋滋；如果没成，那就是买了个2.5房，3.5房，风险自己评判。

而抛开“偷面积”之外，彩虹轩的户型也只能说中规中矩，我们以89㎡中间套全明户型举例。通过小鸡选房上的户型参数可以看出来，在三墩北做个板块内部对比的话，彩虹轩的89㎡A1'户型算上设备平台，空间表现也是小于不偷面积的紫璋台95㎡和天澜103㎡。

也就是说一分价钱一分货，你指望彩虹轩通过“偷面积”用89㎡去实现100㎡左右的居住体验，没戏。而再去和市面上在售的89㎡不偷面积的户型比，彩虹轩也不算有优势，依旧是小鸡选房上的户型参数，对比在售的源著天樾府89㎡中间套，也只能算各有胜负。

关于彩虹轩的“偷面积”这块，我们总结下就是：

彩虹轩“拓展面积”的实际表现没有想象中的那么猛，但如果实现，89㎡三房，114㎡四房性价比还是很高的。当然，你也需要面对如果不成功只有2.5房，3.5房的风险，因为现在开发商给出的消息不够明确。

倒挂到底有多少

首先，彩虹轩边上的像奥克斯缔逸城、上实海上海这些余杭区的商品房是没多大对比意义的，当然这两个盘的最高网签价也已经到3万8/㎡了，相比之下彩虹轩的确便宜。

对于彩虹轩，比较有参考价值的是西南侧的次新房绿都云和湖、龙湖水晶郦城。

这两个盘和彩虹轩比，主要优缺点如下：

彩虹轩优点是离地铁近步行可达，不足则是目前看对口的文理第二小学生源比较一般。

云和湖、水晶郦城的优点是自带湖景公园，对口的嘉绿苑景汇小学的生源可能会稍微好点，不足是离地铁较远，并且云和湖会受高速、高铁影响。

这个就属于各有所长了，真的要说小学可能还是西雅图、西湖国际城那边的星洲第二小学更能讲故事。

目前二手成交信息的话，我们就不拿单一数据了，直接用手边买房查看了最近成交的网签信息。云和湖的高层网签价在3.46万元/㎡至4.72万元/㎡之间。

而水晶郦城除了一套明显做低的大户型，剩下房源的网签价在3.14万元/㎡至4.63万元/㎡之间；并且水晶郦城的成交量不算大，整个7月也就成交了1套。

网签价的确因为户型、楼层、装修等会浮动比较大，但彩虹轩新房的性价比依旧远高于买二手。

不过你也需要明白，云和湖、水晶郦城的二手挂牌量都非常大，光是贝壳上云和湖72套、水晶郦城43套，加起来就有115套；再算上即将交付的银城云谷天境，三墩北就是一、二手价差有，但是竞争会非常激烈。而且等彩虹轩25年初交付，周边已经有不少满5的房源了，顶着高额的增值税，你的出货压力会更大。

最后关于二手房的话，我们还是想说：国家现在对房地产的态度已经很明显了，大刀阔斧，已经到了转变惯性思维的时候；尤其是二手房，现在连水都基本断了，那还怎么涨？

你去考虑彩虹轩能赚多少，不如考虑彩虹轩你到底能不能自己住，来得更实在。毕竟真的要投资，有产业、规划加持的未来科技城，不比三墩北靠谱多了。

值不值得冲

刚需来说，彩虹轩就是目前实打实的西湖区最低门槛。现在西湖区里，单价3万内有地铁的住宅，只有彩虹轩和祥生双浦项目。双浦可能更多是面向滨江、之转客群了，因此对于大城西的刚需来说，彩虹轩就是主城区里最便宜的地铁盘了。

事实上唯一需要顾虑的还是社保。的确现在很多风声，什么绿2没报满，绿3、万科人更少，给你传达一种好像市场里已经没多少人的感觉；问题是你仔细想想，那些摇亚运村的，甚至摇未来科技城的，跟你是一波人吗？人家预算都是远超彩虹轩。

这种总价高的房子，市场里的确可能房票还有的多，但资金池已经见底了；反而彩虹轩这种250万级的房票，并没有太多的消耗，天澜、星创城、前宸这几个加起来，还没上轮一个紫璋台多，这还都是人才、无房票，那有房票呢？

彩虹轩大部分房源才250万级，你想想会有多少周边拆迁的户和贷不了多少款的老年票对它虎视眈眈；就像谁能想到溪上俪庭会拼到“顶格社保”一样。我们这次跑盘的时候，就在彩虹轩边上遇到很多来看房、找售楼处的中老年人，和未来科技城那边以中、青年人为主形成鲜明对比。

想这次抄底好好上车的，我觉得没必要彩虹轩；当然你本来就预算有限但有追求价差的，那就试一下呗，毕竟现在这个社保还没什么参考，几乎都是“盲摇”，大不了没拼过下次再战。

最后是纯投资，反正如果你预算能加，那无疑产业、规划、配套更强的未来科技城核心区会更好，因为最终你要考虑接盘人的购买因素。按照现在大城西的布局来看，三墩北有点像“西湖区的闲林”，自身比较弱，但又什么都沾一点，的确能靠边上云城这些带一下，但是自身气质很难改变了。

不过如果你预算就这么多，那彩虹轩的确是眼下比较好的一个选择了。反正现在也是不拼眼光，拼运气的时代。哪怕你说最后二手房真的凉凉了，那先也是先套隔壁余杭区的良渚啊，西湖区好歹还能瘦死骆驼比马大。

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。