广州市增值税5改2

9月20日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，对广州现行房地产限购政策等作出优化。

其中提到，广州户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

同时，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

这也是继调整“认房不认贷”之后，广州市再次优化房地产限购政策。

据了解，此前广州执行比较严格的限购政策：广州户籍家庭限购2套住房，广州户籍成年单身人士限购1套住房，非广州户籍家庭需连续缴纳5年个税或社保，限购1套住房。不难发现，相较之前，广州限购政策有所放松。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，《通知》一方面贯彻落实7月24日政治局会议关于“适应房地产供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。在新的形势下，不管是供求关系，房地产前景和房价预期，还是买房行为，都发生了重大变化，这不是周期性的变化，而是趋势性的变化。

因此，过去长期过热时期，以紧缩、需求端抑制为特征的调控政策，都不再适用了，都要退出了。

此外，李宇嘉还表示，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，旨在促进商品房流通和循环，更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根我市的诉求。

目前，各大城市住房需求转向改善型需求，我市换房需求也比较突出，但同时，我市外来人口规模大，数量超过1000万，刚需规模也较大，呈现出刚需和改善齐头并进的态势。但近期，二手房挂牌量快速上升，交易周期拉明显长，价格明显下跌，也导致预期开始悲观，反过来又导致市场下行。7-8月份，70城中我市二手住房价格指数跌幅居前。增值税免征期“5年改2年”的目的，就是为了降低交易环节成本，促进卖一买一的顺畅，既满足刚需、也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。

数据显示，2022年，广州新房交易下滑30%，新房住宅下滑32%，今年上半年下跌0.4%。截至目前，新房市场交易连续5个月下跌，绝对交易水平降至去年11月以来的新低。

克而瑞统计的新盘去化率8月份只有9%。合富研究院统计的数据显示，8月底新政以来的三周，广州新房市场的成交量增长幅度分别为15%，6%，-6%，而中指研究院调查的数据显示，新政之后，广州的购房意愿、价格上涨预期均不及北京上海。

李宇嘉表示，综合以上来看，迫切需要发布新的政策以提振市场情绪，避免预期恶化和市场下行形成负反馈循环，缓解过快下行的局面，防止其对旧改、投资、消费等基本面形成明显拖累。因此，此次一揽子政策更意在托底，稳定市场情绪，避免大幅下行，预计年内剩余4个月，广州商品房市场从持续过快下滑逐渐转入到探底企稳的走势。

此外，还有分析认为，这些政策的出台，无疑将对广州市的房地产市场产生重要影响。一方面，限购政策将有效遏制投机炒房行为，稳定房价；另一方面，税收政策的调整将减轻购房者的负担，有利于刺激购房需求。总的来说，这些政策有利于广州市房地产市场的健康发展，也有利于保障居民的基本住房需求。

该分析人士称，广州市最新的房地产政策旨在规范房地产市场，保障居民的基本住房需求，促进房地产市场的健康发展。这些政策的出台，将对广州市的房地产市场产生深远影响。我们期待广州市能够在实施这些政策的过程中，充分考虑到各方的利益，确保政策的公平性和合理性，从而实现房地产市场的健康、稳定发展。

在未来的日子里，我们期待看到这些新政策给广州市房地产市场带来的积极变化。同时，也需要密切关注可能出现的问题和挑战，并及时采取有效的措施加以解决。只有这样，才能确保广州市的房地产市场健康、稳定和持续的发展。同时，还可以通过吸引更多的人才和企业来广州，进一步促进城市的经济和社会发展。