土地增值税旧房的认定
我们通常所说的土地增值税清算的扣除项目包含五个,分别是:取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金、财政部规定的
2024.11.07纳税人销售自己使用过的固定资产或销售旧货如何计算缴纳增值税?
情形一
若是销售自己使用过的不得抵扣且未抵扣的固定资产,按照简易办法3%减按2%征收增值税。
应纳税额=含税销售额/(1+3%)*2%。
情形二
若是销售使用过的已经抵扣过进项税额的固定资产,按照适用税率,即正常税率(13%或9%)征收增值税。
情形三
若是销售旧货(非二手车),按照简易办法3%减按2%征收增值税。
情形四
若是销售二手车,减按0.5%征收增值税。
应纳税额=含税销售额/(1+0.5%)*0.5%。
2.纳税人为小规模纳税人的情况
情形一
若是销售自己使用过的固定资产或销售旧货(非二手车),按照简易办法3%减按2%征收增值税。
应纳税额=含税销售额/(1+3%)*2%。
情形二
若是销售二手车,减按0.5%征收增值税。
应纳税额=含税销售额/(1+0.5%)*0.5%。
【提示】
①使用过的固定资产,是指自己使用过的,不是指他人使用过的;而旧货不是指自己使用过的旧货,而是从外部购入的二手货物。
②纳税人销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票;如果适用3%减按2%的政策,则不能开专票。
公众号:牵行财税(ID:Ashley-notes)
我们通常所说的土地增值税清算的扣除项目包含五个,分别是:取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金、财政部规定的
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