物业费所得税收入确认时间

上次有一篇文章是专门跟大家讲解关于如何处理跨期费用的，于是，聪明的小伙伴又给我抛来一道题，让我顺便把跨期收入也讲一下。

看在你们平时那么喜欢看我的文章，这个要求必须满足。

收入，是会计6大要素之一，相信大家对其应该不陌生。但是，收入也有特殊情况，你都知道吗？

还不知道的小伙伴，记得跟着一纯的步伐，今天一纯就跟大家分享这4种跟收入有关的特殊情况，以及当我们遇到这些情况时，应该如何去处理。

对这期话题感兴趣的小伙伴们，一定要点赞收藏起来，并且认真看完。

第一种情况，也是最常见的，它就是房租或者物业费。

关于租房，租过房子的小伙伴最有发言权了，我们租房时，你有没有遇到过有些房东他收房租费是按季度来收的，而不是不按月来收的。

个人如此，那企业也不例外。

我们公司前段时间有个仓库闲置，刚好有公司需要，于是我们就租给他们，并且要求他们一次性交半年的房租费。

这种情况下，会出现什么问题呢？

没错，就是收入跨会计所属期。这个时候如果你一次性都计入当期收入的话，年底查账时，就会发现，怎么收入和费用不匹配。

为了解决收入和费用相匹配的问题，对于跨期收入，会计应该如何做呢？

其实，大家也不用想得那么复杂，我们就按照会计的权责发生制原则，是今年的收入，我们就入今年，属于明年的收入，那么就入到明年。总之，就是要按所属的会计期间去合理分配。

可能有些小伙伴听着还是有点蒙，这里一纯再给大家举个例子来说明。

假如我这个月收到了今年5月份到明年5月份的这个物业费，那么属于今年的收入就是5月份到12月份，也就是8个月的收入，剩下的4个月的收入就是属于明年的收入。

解决了这个问题之后，这时有小伙伴可能就会问了，那还有增值税和企业所得税怎么处理呢？

关于增值税，我们是采取一次性缴纳的，而对于企业所得税，我们还是要按照权责发生制的原则来进行，我们当期确认了多少收入，那么我就预缴多少的所得税税款。

第二种情况，商业折扣。

如果你是在商贸企业上班，你就会知道，你们单位经常会在换季时大甩卖，或者是在一些特殊的节日搞一些活动。给大家举个例子，假如你们公司是一家卖鞋子的企业，夏天来了，那么你们就会对冬季的鞋子进行低价销售。

卖出去每一双冬鞋的收入，我们就按照这个折后价来确认收入。比如原价是600元，1折出售，那么就按60元确认收入。

这里就会涉及到一个发票问题，需要大家注意的。我们在开给客户发票时，不能贪方便，直接按照折后价60元来开票，而是应该开一个600元的正数发票和一个（-540）元的发票，一正一负，关键来了，原价600元和折扣价-540元必须开在同一张发票上，这样才可以按折后价来确认收入。实际交税就是60元。这点大家一定要牢记。

第三种情况，代扣代缴收到的手续费返还。

这个主要就是针对个人所得税的，会计人员作为公司的财务人员，一年从头忙到尾，为企业为国家付出很多，那国家为了对会计人员表示感谢，在每年的3月份左右，就会按照税款的2%返还给你，直接打到公司的账户上。

如果有小伙伴对这个返还手续费还不是很明白的，那么记得把这篇文章收藏起来，明年的3月份再拿出来看看，对着个税申报系统看一看就清楚了。具体要返还多少，其实里面已经写得很清楚了，会计人员直接点确认键就可以了。

对于返还的这个手续费，会计在入账时，是计入到“商务辅助服务-经纪代理服务”，由此来征收增值税。

当然，有些企业也知道自己公司的会计人员工作辛苦，国家返还的这笔费用，公司直接奖励会计人员，如果你的公司就是这么操作的，那么你要懂得感恩，这时，收到这笔奖励，个人是免征个人所得税。

第四种情况，接受捐赠。

这个相比前面的3种情况，属于比较简单的，收到捐赠收入的当期就是你确认收入的日期，这个一次性确认收入。这种情况是最简单的，也是比较少见的，大家可以简单了解一下。

作为一名合格的会计人员，我们不仅要对日常的账务处理很熟练，而且对于一些陌生的、不常出现的事项我们也要会根据准则去做出正确的账务处理。