民宿所得税率

《RAYHOL周刊》第 37 期

民宿的核心原理2点：

1.空间分割

一个三室一厅的房子，之前是整租，民宿是房间单独租，把3个卧室租给3个客人，分割后房子就有3倍的房租收入。

2.时间分割

通常租一个房子是一年的租约或半年的租约，民宿是2天的租约或者一周的租约，按天出租后房子每一天的单价会上升。

所以民宿是一个时间分割和空间分割的一个综合体。

按业内的经验可以做到翻一倍，比如一套房5000元1个月，时间分割和空间分割就可以做到9000元1个月。

另外民宿很美，可接拍摄业务，如拍照、拍电影，按小时出租已经超过了按天出租的收益。

民宿分为4个市场：

1.乡村民宿和旅游民宿

关键是选址，选在有旅游景点的地方。游客多，且游客必须过夜。

2.城市民宿

关键是打造年轻人喜欢的设计风格。

3.精品民宿

关键是稀缺性，稀缺的山水风景，稀缺的民宿位置。

4.超大型的别墅

关键是艺术环境。

民宿游走在法律灰色地带：

按中国的法律，把房子租给租客是合法的，但是把房子2天租给一个客人，7天租给一个客人，按法律规定属于经营旅店业，应按照旅店业的税率来交税，如果中国的税率是12%的房屋税和6%的增值税。如果民宿按旅店业来缴税，再抽掉携程等的平台费，利润就少很多了，再扣掉装修费用、物品价格，会有很多民宿会亏损。

民宿与酒店的区别：

民宿：有风景，有主人，有交流，有人情味，有情怀，有灵魂，是一种生活方式。

酒店：装修豪华，配套完善，只是一个住的空间。

因此，成功的民宿都是那些做好了关键点，且未按旅店业交税的民宿。

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