文||大雷

大家好！我是大雷，一个在郑州专注于房产投融的家伙！

明明是四个大哥带着一群小弟一心一意推出来的普惠型产品，为什么到了大家的眼里就变得比高利贷还可怕呢？

什么动不动就抽贷，动不动就违规！

作为一个行业内人来说这简直就是在正规不过的产品了！

经营贷顾名思义就是用于经营的贷款，今天我们着重讲的是用房产抵押来申请的经营贷！

其实就拿郑州这个城市而言，房价虽然不高，但是随随便便一套房也有100个吧！正常也能从银行撬动70个甚至更多的资金！为什么很多人一直对经营贷痴迷，其实主要还是得益于它稳定的额度，3到20年的期限，最重要的它利率低呀！

大雷最近和不下20个老客户聊过这个问题，问他们觉得经营贷怎么样！到底是不是妖魔鬼怪！

其中有12个客户都认为曾经申请的那笔经营贷给他带来了很大的帮助，有的是事业上的，有的是家庭上的危机！

大雷记得最触动的一件事就是在18年！

同事有个客户突然联系他，说家里老父亲突然病重，急需钱治疗。在接到这个案子的时候大家就一起坐在一起出了方案！走的郑州某本地银行产品。当天下午申请。第二天下午放款，当时这个案子可以说是干的非常漂亮！

既然那么好，为什么还有8位客户觉得不好呢？

其中就5位觉得这笔经营贷其实对于他们来说并没有取得有效的帮助，目前的情况比较尴尬吧！房价萎靡不振，当时可能借了100万，但是按照现在的市场价值只能从银行借80甚至更少！这是很多人的痛点！目前只有个别银行可以在授信期限内保持额度不变！

还有3位，其实理论来说已经破产了，都说厚德才能载物！

有些人他在拿到钱之后可能就难以保持初心，盲目投资，结果就导致溃不成军，最后落得个失败而收场！

其实经营贷真正被妖魔化的2件事应该都是违规造成的！

第一件：上班族为了省钱，或者套利，违规把自己的按揭房贷转成了低息经营贷！

第二件：大量的中产阶级违规使用经营贷用于投资套利，房产投资等一些领域！

咱们先来说第一件事！

既然咱们是韭菜，那就不要想着去当镰刀，都去当镰刀了，那还有韭菜可以吃！所以你还清了高利率的房贷，而去申请利率更低的经营贷，就等于是在和银行抢利润！

银行会同意吗？

所以接踵而来的就是各种排查，各种卡你，比如从去年底到今年最典型的扣款难，有的要等1个月，有的甚至要等1年！

不过这一现象马上可能就会得到极大的改善，因为马上可能就会出台存量房贷降利率这件事了！

第二件事之所以闹得沸沸扬扬，我想大概还是因为吃相太难看导致的！

为什么很多人做经营贷，拿到钱之后要出去旅游一圈，甚至说取现金，其实这就是隔离风险。

你前脚受托支付到账200个，后脚人家就把资金给你回流了，你还傻傻的拿着钱去买房，你不违规谁违规呀！

有些东西，你知我知，大家都要做的面子上过得去，这样对谁都好！

这个世界就是这样，出来混肯定要守江湖的规矩，不然最后就是两败俱伤！

甚至我最近经常听到有人说“没事，现在银行的钱多，不会去核查你的！”

我想说的是，虽然各大银行都是带着任务来做业务，但是后期任何一个政策的变动都可能让你陷入被动！

所以大雷觉得经营贷是一个产品，是一个非常好的产品！

至于很多人说经营贷有风险，我觉得经营贷没有任何风险，有风险的是人而已！

银行口和顾客之间始终隔着一条河，这条河水深莫测，所以大家在办理经营贷的时候一定要多对比几家银行，如果找代办要找一些靠谱的金融代办机构。

我是大雷，如果你在郑州有关于买房、卖房、个人以及企业融资方面的问题都可以问我!

再次感谢您的阅读!