经营贷如何申请

5%的房贷转3%的经营贷，我需要置换吗？最近总是听到这样的询问。如果你现在名下有房，并且还还着房贷，这篇文章一定要看完。

房贷变成经营贷，利率从五点多变成三点多，不用还房贷，只需要去还经营贷，并且先息后本的方式。突然月供压力没有了，大大提高生活品质，真的是这样吗?

在这里，我可能就要给大家泼冷水了。好奇宝宝们接着往下看。

我先来说说按揭转经营贷是怎么操作的？首先你需要找中介垫资，先把银行的贷款还上。因为只有全款的房子才可以做经营贷。还上以后再以经营贷的方式贷出来一笔钱，然后把垫资钱还了，以后就还经营贷的贷款。

优势很明显，年化5点多变成年化3点多，能省不少钱。那劣势呢？你有深思过么。垫资手续费有多高？经营贷一定顺利申请成功？先息后本的几十几百万的本，如何还？

普通家庭是不建议这么置换的。经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动的贷款。经营贷利息是低，但是国家规定经营贷不能用于还款，不能流入房市，一旦银行要求提前还款，也就是大家谈虎色变的抽贷。很多法拍房，就是因为炒房客跟不上银行的抽贷导致的。

经营贷先息后本，三年归本。这3年期间没压力很舒服，3年归本时候就很难。中介宣传的10年20年授信，但事实上每3年一轮，重新审批。你能保证这3年工作稳定，收入不降，公积金只涨不跌，征信还很好？如果情况不好，又是找中介垫资，又是付出高昂的成本，还有贷款的风险。

如果垫资只用1个月还好，万一中途有什么影响，垫资要用好几个月。一般来说，垫资成本1个点，2个点。一次掏个几万的利息，可能10年下来，剩下的钱都掏出去不止。

按揭贷，是很长的年限，利息之所以高，银行也考虑到通货膨胀什么的。细水长流慢慢还，日子踏踏实实过，挺好的。为了省点利息，去冒险，未来太多不可控，一旦不顺，房子可能都保不住。

当你需求帮助的时候，垫资解了你的燃眉之急。但这笔钱只是过渡，必须还的。而漫长的未来，保证不了银行要求的那些好资质，申请银行贷款被拒，就会特别痛苦。

所以我身边朋友问我，要不要按揭贷转经营贷，我都坚决说不。希望所有朋友都是理性的。

可能这篇文章动了同行的利益，非常抱歉，我这个人就爱说实话。认为有价值的朋友记得收藏。