公寓房税率是多少

更新时间: 2024.11.20 08:49 阅读:

公寓作为现代化的住房模式,在现实生活中是很自信年轻人的青睐的,因为公寓的房普遍价格不高,虽然面积较小,但是年轻人居住是十分合适的。因此,很多年轻人会选择购买公寓进行过渡,那么公寓卖出税收标准是多少?买卖流程是怎样的?

一、公寓卖出税收标准是多少

1、契税:非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担。

二、卖公寓的流程

1、洽谈价格

买家会和买家就房屋的价格,进行仔细商谈,一般会在标价的基础上减少一些,这个价格一定是双方约定好并都乐意接受的价格。

2、签订合同

谈好了价格,就需要签订房屋买卖合同了,合同的具体内容由双方共同协商约定,一般包含买卖双方基本信息、房屋成交价格、付款方式、交房时间、过户时间、税费责任主体及违约责任等。

3、登记售房

一般的二手房房东准备拿自己的二手房交易时,房东都会在网上挂出或者去中介登记,一般会详细介绍房子、结构、朝向、装修情况、联系方式以及规定出二手房的预售价格等。让买家对房屋有初步的了解。

4、买家看房

通过各种途径了解到房源信息后,假如买家对该房源比较感兴趣,就会按照房东预留的联系方式和房东联系并要求看房。查看房屋证件。假如买家看上了该房子,就会要求查看房屋的所有证件,比如房产证、国土资源证等。

5、付款交付

在签订完买卖合同后,买家就应按照约定的方式付款了,履行付款义务,促使合同履行。卖家收到房款后必须按照约定的时间腾空房屋并交房给买家。

6、房屋过户

在完成以上步骤后,最后一步也是最重要的一步,就是买卖双方共同到房屋登记部门去办理房屋过户手续了,将房屋过户到买主名下,房屋所有权转移意味着房屋交易完成。

以上就是关于“公寓卖出税收标准是多少?交易流程是怎样的?”的全部内容,公寓卖出需要交的税费种类还是很多的,关于税收标准,不同地区可能存在一些差异。

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