买卖二手房个人所得税谁交

为了缓解自身的压力，很多的人会进行二手房的购买，进行这方面的房子的购买虽然价格比较低，但是需要一次性进行付款，但好似也有分期进行付款。

北京市法大律师事务所的涂海涛律师做出了详细解答：

一、二手房交易个人所得税谁交

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

二、个人所得税如何缴纳

1、普通住房

国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。

(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)

2、非普通住房

非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

3、非住宅

非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

陶海涛律师：中国政法大学研究员，中国政法大学疑难案件研究中心研究员，北京市法大律师事务所合伙人，北京市律师协会政府法律顾问委员会委员，北京知名律师

涂海涛律师补充：

三、办理二手房买卖流程需要提交的材料

1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

涂海涛律师补充：

四、房产证办理资料

1、应提供房屋全款发票复印件;

2、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件)

3、房屋契税

4、面积差补充协议原件

5、房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件

6、公共维修基金专用收据

7、购房合同副本原件

以上就是二手房的税用一般来说是由卖方进行支付，所以卖方是会将这方面的费用加到买方的身上，所以虽说卖方出，实质上就是由买方进行承担。