延期交楼怎么赔偿

新房延迟交付数个月，业主们正等着赔偿，结果拿出合同一对比才发现，大家与开发商签订的合同居然有三个版本。“延迟交房期间，有业主按照合同每天可获得赔偿750元，有的业主每天只能获得80元的赔偿。都是小区业主，为何如此差别对待？”最近，通州区鑫苑·盛世天玺小区的不少业主被开发商打个措手不及。

北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者接到业主们的反映后，将对此事进行了解。

交房日期前20多天才收到开发商的延期通知

2022年7月份，刘先生购买了位于通州的鑫苑·盛世天玺的一套房子，“靠近地铁，户型好，最重要的是开发商承诺一定会按期交房。”

刘先生称，按照购房合同，他的房子交房时间为2023年6月15日。本以为马上可以入住新房了，结果5月下旬，包括刘先生在内的很多小区业主收到了一份邮递文件——鑫苑·盛世天玺开发商关于延期交房事宜的给广大业主的一封信。

根据信中描述，“因无法控制的因素影响，为确保交付质量，力争在2023年8月30日，最晚不迟于2023年10月30日前交付房屋”。信函落款时间为5月22日。

刘先生表示，其实4月份时业主们就觉得可能会延期交房，但因为没有一直没接到开发商的通知，大家都还抱着可以如期交房的一丝希望。“4月份，小区外立面、内装、绿化都还没做好，而且验收也需要时间。我们有业主都在询问开放商能不能按期交房，他们不回复、不沟通。”

楼盘正处于停工状态

业主们称，开发商并没有在小区张贴公告，而是分别给业主邮寄文件。“邮寄地址是买房时业主们留的，但很多业主留的地址和现住地址不一样，获得延期消息还是在微信群聊里。”

由于延期交房，很多业主的计划被打乱。“其实开发商很早就可以推断出不能按期交房了，但离规定交房日期不到20天才发延期公告，我们都没足够时间应变。”“这估计都是我们业主一直追着开发商问，他们才通知的。”

对于开发商的这次“失信”，张先生等业主们希望对方能建立周报制度，及时和业主沟通房子进展。“之前是月报制度，每月在‘鑫苑北京’微信公众号上发布相关情况，但最近一篇是3月份。”

合同惊现三个版本

赔偿条款差别有点大

除了延迟交房，更让业主们无语的是，同在一个小区，大家的合同条款居然不同。

“我们通过微信群聊，发现大家的购房合同赔偿条款竟有三种版本，其中一版本是延期交房后有90天宽展期，从第91天起按日向业主支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。”

另外两个版本则是延期60天之内，每延期一天，按照全部房价款的万分之一、十万分之一赔付，超过60天，业主们有权解除合同。

刘先生的合同赔偿条款是“万分之一”的，“按照合同计算的话，延期一天我能拿到750元的赔偿，我能接受。”

张先生的则是“十万分之一”的，“我不能接受，我现在租房7月中旬到期，至少要续签半年，房租每月要5000元，还有450元的车位费，按照赔付，每天不到80元。”

张先生质疑自家合同的赔付条款不合法不合规，“根据一个律师博主的视频，他认为要万分之一到万分之五才合理。”

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

此外，刘先生、张先生等业主都表示只接受现金赔偿，不接受抵扣物业费等其它形式。他们称小区很多业主也是这样的想法，只接受现金赔偿。

开发商：按合同赔付，让业主满意

为何延期交房，又为何有三个版本的赔付条款？

5月31日，记者以小区业主身份致电鑫苑·盛世天玺小区工作人员，他表示，在5月下旬才通知延期是因为上级部门要经过严谨的推断和评估，这需要一定的时间。合同赔偿条款有三个版本是根据当时的小区楼盘的整体情况而设置的。但具体原因未详说。

关于赔偿事宜，他表示，“肯定会按照合同规定赔付，是现金还是其它方式还在商议，但一定会让业主们满意。”

记者亮明身份致电开发商，工作人员则直接拒绝接受采访。随后，记者又以小区业主身份致电该项目工程部，工作人员透露，因不可抗因素，目前工程处于停工状态，且政府部门已经介入调查。“预计下周可以开工，7月底进入验收阶段，力争8月底交付。”

文/北青社区报实习记者 张令旗

部分图片由受访者提供