二手房过户所得税

二手房买卖过户，需要缴纳过户费用，根据情况缴纳的费用也不同，都是哪些费用呢？该有谁承担缴纳呢？

二手房过户费用包括契税，个人所得税，营业增值税。

这里要声明的是每个城市的政策不一样，所缴纳的费用也会有所不同，建议实地到当地房产主管部门咨询。

第一是契税，需要买方缴纳的，税率为房屋税务评估价格的1%-3%不等，这个是根据买方首套房，二套房，多套房来定的。90平方以内为1%，90平方以上为1.5%，打个比方，所购房屋税务评估价为100万，所缴纳的契税就是100万✘1%=1万。以此类推。

第二就是个人所得税，税率是房屋税务评估价的1%，这个严格意义上来说是需要卖方缴纳的，因为是卖方通过卖房所得产生的税费，而且个税税票上的抬头就是卖方的名字。

这个税费，需要满足买方名下无房产也就是首套房，卖方名下房屋满五年并且是唯一一套住房才能够减免。

这里要特别提醒的是，有的城市是需要买方缴纳的，业主不承担。分2种情况:一是业主净到手的价格，啥都不承担的价格；二是买方不知情的情况下，中介也没有特别提出，在缴纳费用时一块交了。

第三是营业增值税，税率是房屋税务评估价的5.3%，这里是契税缴纳时间不足2年才会产生的费用。例如超90平方不满2年，房屋税务评估价为100万，1.5%契税，1%个税，5.3%增值税，100万乘以后者三个的和等于7.8万的过户费用。如果满2年，就是契税个税相加乘以100万等于2.5万的过户费用。

以上就是二手房过户所产生的费用，希望对你有所帮助，欢迎评论区留言相互交流学习。