卖房差价所得税是多少

随着楼市热度的下降，房产逐渐回归居住属性，今年以来湾区各城二手业主“降价”卖房的也越来越多。

热门城市深圳、东莞、广州、佛山皆是如此。

皮之不存，毛将焉附。

根据国家统计局最新发布的9月70城房价数据，深圳、广州的二手房房价，环比、同比都跌了不少。

不过，降价还不是业主们最揪心的问题，他们现在最揪心的是不知道市场价究竟应该是多少，他们害怕被中介“吃差价”。

我最先关注到“吃差价”这个事情，还是在我们湾区的粉丝群里。

事情是这样的，有位粉丝16年花190万在惠州买了一套房，本来现在知道市场行情不好，拿出来挂牌的价格就不高，是140万。

结果后来被中介一直砍价砍到了110多万。

而且每一次这位粉丝答应下来一个价格，中介就说买家那边反悔了，要求更低的价格，中介也不让买卖双方见面。

所以他非常怀疑，是不是中介在其中吃差价。

虽然现在二手房是比较难卖，而且还是供应巨大的惠州。不过中介这些操作的确很迷惑，很可疑。而且也怪不得他不信任中介，毕竟过去我们见过了太多“吃差价”的中介，所以造成了如今的信任危机。

最出名的那单还数2021年深圳湾壹号的那套4000万豪宅，疑似被中介吃了250万差价。回顾请戳：惨！趁降价买深圳湾壹号，还被净吃250万差价！

关于这件事的说法，评论区也有粉丝作出了全面的解答。不过是不是真的，就只有当事人知道了。

另外，我在网上冲浪的时候也看到东莞某房产博主分享了一个故事。一个东莞欠债百万的大姐转行做中介，通过吃差价，仅仅几年还完债务，还购置了一套房产和一辆车，十分传奇。

那么今年了，中介“吃”差价这件事还那么普遍吗？

其实现在吃差价已经是小概率事件了。

因为现在信息化程度越来越高，法律约束也越来越多，从实操角度来说是比较难的，但在巨大利益面前火中取栗也是有的。

一般来说，作为二手中介，他获利的方式主要是买卖双方交易达成后收取的佣金，但部分缺乏职业道德的中介还在利用买家和卖家之间的信息差赚取差价。

由于合同价买卖双方都能看到，可能很多人会质疑，说这怎么可能吃差价。

不过，其实在实际交易中，中介可能会用“省税”作为借口劝说买家用低总价做合同，这其中的差价被中介就直接现金收兜里。

这样操作下来，业主不但不怪中介，反而对他感恩戴德。

更离谱的是，有的中介甚至会请人假扮卖家和买家会谈，增加他的可信度。

包括这种方式在内，还有好几种“吃差价”的方法，比如：

1、提高中介费；

2、在房东价格的基础上提高房价；

3、鼓动房东提高价格分成；

4、装修后大幅提高价格；

5、中介公司购买房源提高价格售卖。

那么，我们应该怎样避免被中介利用信息差“吃差价”呢？

有几个方式，敲下重点，大家可以用小本子记一下。

1、买家交易前要与业主有所沟通。交易时，买卖双方和中介公司要见面，做到透明交易。

2、如果实在无法见面，也要要求中介公司出具买方或卖房的委托合同，因为一般合同会写明价格及中介代理权利范围。在合约上也要清晰注明买卖双方的详细资料，如果发现合约上某些项目不符，要询问清楚再签名。

3、买家要查看相关证件看看是否是真实房源，以免被中介公司欺骗；如果中介公司提出收购，卖家一定要先办理相应的过户手续，以免中介公司利用房源赚差价。

4、不要委托中介公司代理买、卖两方，尽量让其仅代理一方，充分保障各自的利益。

5、充分了解市场行情。买、卖房子之前，最好先充分了解同地段、同小区房源的基本行情，对自己的房子价格有充分的评估。