租赁房买下来产权房需要哪些手续

小产权房由于价格低于商品房，是很多深圳家长的购房或租房选择。

但小产权房在用于给孩子申请深圳公办学位当中，却有非常多要注意的事项！千万别一不小心因小产权房耽误孩子升学！

⭐️ 幼升小君提醒： 小产权房属于明令禁止交易的房地产，法律上不支持和认可小产权房交易，自然也是没有保障的，包括找律师见证也是无效的。

关于小产权房能否用来申请学位，相关内容答疑往下看！

深圳各区小产权房可以申请学位吗？

1、龙华区

22年的升学政策中都有提及用小产权房申请学位的相关要求。即用小产权房申请龙华区公办学位的，要提供购买合同证明材料，以及父母（或监护人）一方的《深圳经济特区居住登记查询单》，此小产权房和《深圳经济特区居住登记查询单》的地址必须一致。

2、其他区

除了龙华区外的其他区，都不支持小产权房直接用来申请学位。

3、一个经典问题

小产权房申请学位要准备什么材料？

1、龙华区

提供购买合同证明材料、父母（或监护人）一方的《深圳经济特区居住登记查询单》。

2、其他区

其他区又可以分为宝安区和除宝安、龙华以外的区。

由于宝安区的小产权房是比较特殊的，它属于无房产权房屋，22年以前用小产权申请学位的需要办理《租赁凭证》。

而根据最新政策变化，小产权房可用居住信息来准备，也可照常办理《租赁凭证》。也就是说：

如果你们家是深户孩子，幼升小君建议还是要办《租赁凭证》，而且尽早办，这样可以有居住时长的加分。

如果你们家是非深户孩子，由于宝安的积分办法中非深户不凭居住时长加分，而是凭社保时长加分，所以如果租住小产权房屋，可以不办《租赁凭证》。

其他区则是按照各区政策中租房材料准备，同时必须做好居住信息登记。

小产权房能不能加分？

1、龙华区

龙华区可以加分的房产类型为商品房和能办理租赁凭证的房屋，而小产权房属于用居住信息登记，不能加分。

2、宝安区

宝安区的小产权房可以办理租赁凭证，所以按规定办理租赁凭证后可以按备案时间加分。

3、其他区

根据其他区目前的积分办法，凭居住信息申请学位是不加分的。

其他关于小产权房热门问答

01、这里所说的小产权也包含租住小产权房吗？

不包括。普通租房按居住登记信息相关要求准备材料就好，可以申请学位，但不加分。

02、宝安区自己购买的小产权房也要办租赁证才加分吗？

要的。如果属于某一种特殊住房，可以按特殊住房提交材料。具体以区内审核结果为准。

03、小产权购房合同名字是妈妈的，其他的材料用爸爸的有影响吗？

不影响。

文章来源：深圳幼升小整理发布