卖土地需要交所得税吗

一个老板，10年前花1000万买了一块地，10年后，因政府开发，这块地快速增值，老板出手卖了2.1个亿，如果不考虑税的问题，扣除成本1000万，老板净赚2个亿。但如果足额交完税，他能拿到手的只有4000多万，是不是很惊讶？今天我们就一起来看看他到底要交哪些税？为何税率这么高？

一是 要缴纳增值税：2亿（增值额）× 9%=1800万

二是 要按1800万的增值税计算缴纳附加税：

城建税：1800万×7%=126万；

教育费附加：1800万×3%=54万；

地方教育费附加：1800万×2%=36万。

三是 要缴纳印花税：2.1亿×万分之五=10.5万

四是 要交土地增值税，这也是最大的部分，税率为60%：

用2亿的增值额扣除上述的附加小税种226.5万，剩余1.9亿。再用：

（1.9亿×60%税率）-（1000万扣除项目×35%）=1.1亿，即土地增值税要交1.1亿。

这样一通计算下来，土地卖了2.1亿。扣除成本1000万，增值税1800万，附加小税种226.5万，土地增值税1.1亿后，老板公司剩下的利润就只有6900万。

这时还没完，剩下的这6900万还要交25%的企业所得税1700多万。交完企业所得税后，剩余的5200万才是公司的净利润，老板才能分红。而在分红时，老板还要交20%的个人所得税1000多万。最后老板足额交完税，拿到手的只剩4200多万。