个人销售住房增值税

昨天说了车，今天来说房子。车房在我们的生活中的重要性在于：找对象时父母要求要有车有房；努力工作的目标是买车买房，由此可见车房在当下的生活中是一种保障的存在。

今天我们要说的是换购房子的情况，什么情况下会进行换购呢？孩子要上学换购学区房；家里条件好了要换购大一点的房产；或者经济不景气需要换购小一点的房产。当然还有很多种可能，会使我们二手卖掉我们正在使用的住房，再购买一套新的住房。对于我们销售二手住房时缴纳的个人所得税现在可以申请退税了，一起来看一下具体的规定吧。

一、可申请退税期间。

2022年10月1日至2023年12月31日期间出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税可申请退税。

二、可申请退税条件。

①纳税人出售自有住房和新购买的住房需要在同一个城市范围。

②出售自有住房的纳税人应为新购买住房的产权人或产权人之一。

三、可申请退税金额的确定。

①具体可以申请退还多少钱的个人所得税税款取决于新买住房的金额。

新购住房的金额 ≥现住房转让金额-----个人所得税可以申请全额退还。

新购住房的金额＜现住房转让金额-----按照新购住房金额占现住房出售金额的比例申请退还税款。

现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

• 现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格
• 新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格
• 新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

四、需要提交的资料

符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供以下有关材料：

①填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》

②纳税人身份证件；

③现住房的房屋交易合同；

④新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

⑤新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。　

纳税人因新购住房合同发生变化不再符合退税有条件的，在合同解除、撤销等情况发生次月15日之前自己主动上缴已经退还的税款。