公寓房的弊端是什么

近些年来，公寓房以其较低的价格优势和优质的地理位置深受年轻人欢迎，房子周边四通八达，配套丰富，人们工作生活，休闲娱乐都非常便利，但凡事都有利有弊，对于刚需来说，公寓房究竟值不值得入手，不妨看过这7点再做决定。

第一，地段好，总价低

相比一般住宅，公寓房的户型偏小，所以即便是在城市的中心区域或者繁华地段，房子的总价也是相对较低的，如果你是贷款买的房，那么后期月供压力会很小，生活也会更加轻松自在一些。

第二，不限购

现如今越来越多的城市都出台了限购政策，想要买一套住宅房要求多，并不是非常容易，然而公寓房不限购、不限贷，因此公寓房的需求量还是蛮大的。

第三，不能落户

公寓房属于商业性质的房产，不能落户，如果外地人打算在大城市安家，那么购买公寓是实现不了的，而且城市很多红利政策都无法享受，房主权益得不到全面保障，非常不划算。尤其家里有小孩要上学的将会非常不便，现如今我国实行的划片入学政策是就近入学，即便公寓房附近有重点名校，不能落户也是无法享受优质学区资源的。

第四，生活成本高

商业性质的房产，水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多，而且绝大多数的公寓都是不通燃气的，然而人们居住生活不能不吃饭，所以不管你是在家做饭还是点外卖吃，生活成本都会大大增加。

第五，居住体验差

公寓房容积率大，一层可能会有二三十户，所以多半都是通道式结构，房间的采光通风效果会受到很大影响，而且公寓房主打小户型，如果一个人住可能还比较舒适，但一家三、四口人都住在这里，不仅会显得非常拥挤，而且基本没有独立的生活空间，非常不利于孩子的健康成长，居住体验相当差。

第六，产权年限短

根据不同的土地用途，房子的产权年限也有很大差异，一般情况下，住宅的产权年限最长，有70年，但公寓房是商业用地，产权年限只有40年，而且它还不像住宅，产权到期后可以自动续期，居住时间可能会非常短。另外，大家要知道房子的产权年限不是从你买房后算，而是从开发商拿地时就开始计算了，抛去建房时间，40年的产权入手后必然会大大缩水，还是非常吃亏的。

第七，转手成本高

虽然公寓房总价低，不限购，但是购买公寓房，不仅没有首次购房的契税优惠，转手时还需要承担相当高的税费，所以公寓房转手比较有难度，如果你住的不舒适，那么很有可能会砸手里。

综上7点，公寓房的弊端还是相当多的，而对于刚需家庭来说，买房就是要住一辈子的，所以还是不建议入手公寓房，但是如果作为住房过渡的话，还是相当不错的选择，换房后可以出租出去，租金回报率还是非常高的。