按揭房房产证在哪里拿

更新时间: 2024.11.24 22:11 阅读:

为了买房,很多人辛辛苦苦攒了很久的钱,但是也只够支付房子的首付款,对于买房子还是只能选择按揭贷款。很多人对于按揭买房办理房产证的事项有一些误解,认为因为向银行贷款了,所以需要将房子的房产证抵押给银行,那么究竟按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?

一、按揭买房房产证在谁手里

按揭买房房产证在业主自己手里,其实,贷款买房办房产证的时间和全款买房办房产证的时间是一样的,只不过贷款买房还需要办理抵押登记手续。在房产证办理完毕后,开发商会去银行办理抵押登记手续,银行会拿到房子的它项权利证作为质押,房产证则会盖上银行公章,写清贷款额度、日期等信息,最后会将房产证原件返还给业主。

根本上,按揭买房房产证在谁手里本质上是一样的,只要没有解除抵押,房产的所有权就归银行。即使是房屋产权人也不能进行房屋交易。等房贷还完,业主可以去银行拿回他项权证,然后去房管局解除房屋抵押登记,解押自后房屋可以由业主自由进行交易。

二、按揭买房房产证什么时候能拿到

按揭买房房产证什么时候能拿到没有具体时间规定,通常是交房以后三个月拿到房产证。

1、根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。

2、其次,按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

3、最后,按揭买房房产证取得时间要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

以上就是关于“按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?”的全部内容,按揭买房银行扣的不是房产证而是他项权证,因为他项权证在银行所以按揭的房子是不能交易的,如果要进行交易的话就需要还清银行贷款。

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