按揭房房产证在哪里拿
为了买房,很多人辛辛苦苦攒了很久的钱,但是也只够支付房子的首付款,对于买房子还是只能选择按揭贷款。很多人对于按揭买房办理房产证的事项有一些误解,认为因为向银行贷款了,所以需要将房子的房产证抵押给银行,
2024.11.08很多家庭为了在城市里扎下根,那都是拼尽全力才能买一套房,而且大多都是按揭房要分期还房贷。当遇到点什么事急用钱时根本就拿不出来,所以就想将正在还房贷的房子再抵押办理贷款,那么按揭房还能用来办抵押贷款吗?
首先要知道按揭房本身就已经是抵押给银行了,在没有结清贷款之前,是拿不到房产证的,这就缺少了房产抵押所需的必要材料。
但并不是说按揭房就一定不能再用来贷款了,部分银行还是会向优质客户提供二次抵押贷款服务,该情况下按揭房才能再用来贷款。
不过按揭房毕竟性质比较特殊,想要办理抵押贷款是有很多一定要满足的条件,以下几点是必要的:
1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通;
2.房屋需要是一手房,并且只能在办理按揭房贷款的同一个银行再办理二次抵押贷款;
3.房屋必须是现房,不是期房和毛坯房,简单来说就是可以直接住进去的。
4.房龄不能太长,从竣工日开始计算,加上贷款年限不超过40年;
5.房屋具有一定抵押价值,也就是要求房子能升值,卖出去可以比原价还高;
6.有相关部门核发的房屋所有权证、土地使用权证、购房合同及发票、房屋产权证其中之一;
7.借款人有稳定的经济收入、个人信用良好且征信无贷款逾期记录、具备按时偿还本息的能力;
8.有其他足够代偿能力的自然人或者经济组织作为担保。
从房屋二次抵押贷款必要条件可以看出来,对于房屋和借款人都有很多严格要求,只有全部满足才有申请资格。
首先借款人需要携带收入证明、身份证明、住房产权证明、房产估价报告书、保险单据、购房合同等材料,到按揭房办理同一银行填写住房抵押申请书。
之后银行会对借款人提交的资料进行真实性验证,并且判断该房产是否具有二次抵押价值。
通过了借款人就要将房屋产权证书和保险单据交给贷款行抵押,借款人和担保人共同签订住房抵押贷款合同并走公证流程。
公证之后,银行会将贷款以转账方式划入借款人所留储蓄卡内,最后借款人按时还款直到结清贷款为止。
总得来说,按揭房是能再进行二次贷款的,不过条件和资质要求都很高。而且二次贷款后是需要同时还按揭房贷款和抵押房贷款的,还款压力很大。
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