所得税规定的房屋折旧最低年限是

企业购入固定资产不是直接费用化，而是采用分期折旧，一般是采用直线法在受益期内折旧，最终成为收入的抵减项表现出来。而折旧年限的选择，会直接影响到当年的利润。会计准则并没有规定明确的折旧年限，而是更多遵从会计的职业判断，根据固定资产的受益期限或使用期限选择合理的折旧年限即可。

税法则规定了折旧的最低年限（见《中华人民共和国企业所得税法实施条例》）：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

第一种情况，如果我们做账选择的折旧年限短于税法规定的最低年限的，就会造成财税的时间性差异，那么就需要在做所得税汇算清缴时，调表不调账，作纳税调增处理。

第二种情况，如果企业固定资产会计折旧年限如果长于税法规定的最低折旧年限，其折旧应按会计折旧年限计算扣除，就不会存在财税差异。

所以，我们在按会计准则做账时，可以考虑税法规定的最低折旧年限，尽量用不短于税法的规定的年限，可以省去每年做纳税调整的麻烦。