应补退所得税额是负数

问题描述

现在房产税有什么优惠政策。如果利润是负数，交的房产税可以退吗？

专家回复

房产税不同于企业所得税，企业所得税是在企业会计利润总额的基础上按照税法口径进行纳税调整后，如果应纳税所得额为负数的，意味着企业亏损，无需缴纳企业所得税。而房产税是财产税，企业只要拥有房屋等财产的，且不属于《房产税暂行条例》第五条规定的法定免征房产税的情形，一般是需要缴纳房产税的。

但是，根据《房产税暂行条例》第六条的规定，如果纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

比如，根据《国家税务总局江西省税务局关于房产税和城镇土地使用税困难减免税有关事项的公告》（国家税务总局江西省税务局公告2022年第2号）的规定，全省缴纳房产税、城镇土地使用税的纳税人，符合下列情形之一的，可以申请困难减免：从事主营项目属于国家《产业结构调整指导目录》中鼓励类产业，从事国家及省级重点建设项目、扶持发展项目，从事救助、救济、教育、科学、文化、卫生、体育、环境保护、社会公共设施建设和其他社会公共福利事业等公益事业，或者从事自来水生产供应、公共交通、电气热供应、邮电通讯、园林绿化、餐饮、住宿等生活服务业，发生严重亏损，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的。所称“发生严重亏损”，是指《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定的“亏损”或《中华人民共和国个人所得税法》及其相关文件规定的“亏损”，即纳税人申请困难减免税款所属年度企业所得税或个人所得税汇算清缴纳税调整后所得为负数。

建议贵公司可对照上述政策规定，结合业务实际情况与所在省市政策情况，判断是否符合申请困难减免的条件。如果经主管税务机关认定符合条件的，可以享受减免政策，已缴纳的房产税能否办理退税以税务机关的要求为准。

政策依据

《房产税暂行条例》：

第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。