二手房要交增值税吗

大家可能在决定入手一套二手房的时候，担心中介的经纪人不够专业，或者自己和卖家计算的税费不对，导致过户时自己准备的钱不够，而造成单方面的违约。

那么，这期就给大家用简单好记的方法，讲一下税费怎么计算！

买卖二手房要交的税，有四种！分别是：契税、个税、增值税和土地出让金。

根据情况不同，要交的税率也不同，有的税也是不用交的。

税费的计算是以：全款按成交价，贷款按银行给的评估价乘以税率来计算的。

咱们先讲契税。

契税：

记住，契税是以房本面积和买方家庭住房数量来计算的。

房本面积分为90平以内（包含90平）和90平以外两种。当然指的是你们要交易的这套房子。

买方家庭住房数量指的是：夫妻双方及未成年孩子名下住宅性质房产的数量总和。注意，是住宅性质，公寓和商铺不算。成年单身的话算你自己就行了。

那么税率是：

90平以内的：买首套1%；买第二套1.5%；买第三套及以上的3%。

90平以外的：买首套1.5%；买第二套2%；买第三套及以上的4%。

这就是契税。

个税：指的是卖方的个人所得税，但是国情目前是所有税都有买方来交。

个税的税率是1%。

那是否要缴个税是以：卖方家庭住房数量和此房在他名下年限是否满五年来计算的。

非唯一住房，是要交个税的。

唯一住房，但不满五年也是要交个税的。

不交个税的条件是：满五年并且是唯一住房。也就是满五唯一的由来。

还有一种情况需要警惕，那就是卖方的房产如果是由别人赠予或者继承的，那么税率就不是1%而是20%了！

当然是否要交这个税跟以上情况时相同的。

增值税：也就是以前说的营业税。

税率是：5.3%

判断是否有增值税比较简单：看在卖方名下年限是否有两年就行了。

未满两年就有增值税，满两年就没有增值税。

这个税的税率还是比较高的，所以前期费用不多的情况下，尽量选择没有增值税的房子购买比较合适。

土地出让金

土地出让金是：国家作为土地所有者将国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权的收益。

土地受让金的税率是1%。

是否有土地出让金要看房产的土地性质，一般来说土地性质为：集资建房、经济适用房、土地划拨、单位宿舍都是要交的。

而如果在15年之后，交易过并且上缴过土地出让金的房产，是不用再次缴纳的。也就是说，一个房子只要交一次就行了，以后再交易就不用再交了。

当然，最好的方法还是拿着房本去房管局问一下，避免产生预算不足和发生纠纷的情况出现。

以上就是二手房住宅的全部税种和计算方法，总结个口诀就是：满五唯一没有税，满二个税，不满全税。

而二手的公寓和商业性质的房产，你只要记住15.7%的税率就行了，不用再去计较有什么税种。

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我们下期再见！