学校有所得税减免政策

周刊（7.24-7.30）

2023年过去的7个月，大家感受最大的变化是什么？

不同的个体肯定有许多不同的感触，但在大环境下，相信许多人跟我一样，明显感觉到手头紧了。

肯定称不上通缩，但大家除了旅游的消费欲望明显降低，“存钱过冬”成为很强烈的一股共识。

这样的经济环境也肯定影响到了各行各业，特别是房地产市场，小阳春之后的情况，称得上是“凛冬来袭”。

国家肯定知道提振“内需”的重要性，就在上周，连着有两份重磅文件公示：《支持协调发展税费优惠政策指引》以及《关于恢复和扩大消费的措施》。【详情见第三条推送】

两个文件，从税费优惠和支持消费两个大方面着力改善内需。

就拿购房来说，《支持协调发展税费优惠政策指引》提到个人销售住房减免增值税；个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税；个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税……

而在《关于恢复和扩大消费的措施》中，提到支持刚性和改善性住房需求；扩大保障性租赁住房供给；扩大保障性租赁住房供给……

这些措施都旨在提振楼市信心，鼓励有需求的购房者去买房。

加上原有的购房、房贷政策，目前的购房环境可以说是“历史性”的宽松。

大家觉得这些政策会扭转目前市场的颓势么？

一周土地

上周嘉兴五县两区均无涉宅用地出让，继续空窗。

不过也有好消息传来，7月25日南湖区召开商品住宅用地推介会，华润置地、绿城中国、嘉兴万科等多家知名房企参与。

会议介绍了近期拟出让4宗宅地的基本信息，并进行了更详细的咨询了解。

从之前更新的拟出让名单来看，下半年南湖区主打多宗二环主城有机更新宅地，具有一定的稀缺性。

评：市本级土地市场已经空窗近两月之久，本次土地推介会的召开有着较为强烈的信号，嘉兴土地市场即将破冰，后续将有宅地挂牌。

目前嘉兴楼市处于无宅地挂牌、无房源公示、甚少楼盘动态的状态，作为房地产开发周期的首要环节，土地市场的能否回暖，也是下半年楼市将如何变化的重要因素。

除了市本级有信号之外，五县之中，平湖、海盐、桐乡已经有5宗宅地挂牌，其中来自平湖和海盐挂牌宅地均是区位突出的优质地块。

评：除了市本级之外，五县八月均有宅地要挂牌，平湖和海盐还是着力发展板块的热门宅地。

对于各县下半年的楼市而言，这些地块最终能否成交，以什么价格成交，都会让大家对楼市的信心有所起伏。

嘉兴楼市

1、2023年二季度海宁存量住宅项目公示

近日，海宁市自然资源和规划局发布海宁市存量住宅用地项目公告（2023年第二季度）。

公告显示：2023年度海宁市共有57个存量住宅项目，总存量面积约195.96公顷，未销售土地面积约101.89公顷。

从项目所处区域分布来看，海州街道包含传承府、海宴云庐、传麒府、华章府等14个项目，许村镇包含汇杭府、云望府、锦麟天樾、万杭府等8个项目，其余区和街道（乡镇）项目为2-11个不等。

2、绿城·和园示范区对外开放

7月25日，桐乡绿城·和园实景示范区正式对外开放。

项目由金凤凰集团与绿城两大国企携手打造，建面约10.5万方，由8栋高层围合而成。建面约100-165㎡高层，目前约111㎡和136㎡样板房也对外开放。

一周禾事

1、嘉兴市文贤学校西校区正式交付

嘉兴经开区于去年启动了文贤学校西校区建设，近日，该工程正式交付，九月即将投入使用，到时候这里也将迎来480位一年级新生，一共12个新生班。

另外，嘉兴市文贤学校的西北角还含有一所幼儿园，规划9个班，可容纳学生360人。

2、绿城育华嘉兴双溪湖实验中学惊艳亮相

近日，位于国商高铁板块双溪湖片区的绿城育华嘉兴双溪湖实验中学已惊艳亮相，将于9月投入使用。

学校占地面积约 68.22亩，总建筑面积近5万平方米，规划36个班级，可容纳学生1800人，项目总投资约3亿元。

评：教育资源不断的完善也是这几年嘉兴城市发展的主旋律，这两年交付了不少新学校，市区还有不少学校在建，未来每个区域的学校资源肯定是不缺的；

但教育资源更重要的是教学质量的提高，不然也不会有学区房的说法；学校建了，同样也要去平衡和提高各个学校的教学水平，才有机会去彻底解决“学区房热”的楼市老问题。

3、工程设计获批复，嘉兴机场又有新进展！

日前，嘉兴机场货运工程初步设计获浙江省发展和改革委员会批复，为项目早日开工建设奠定了重要基础。

根据批复，嘉兴机场货运工程主要新建货机坪和维修机坪，布置23个货运机位、5个维修机位，以及新建1个9834平方米的维修机库，计划2025年与嘉兴机场主体工程同步建成投运。

目前，嘉兴机场已进入全面建设的加速期，嘉兴机场主体工程已全面开工建设，配套交通工程、配套河道工程已进场，嘉兴机场货运工程正加快前期工作。

评：虽然是军民两用机场，航班肯定不会很多，但嘉兴有机场这事还是非常值得期待和兴奋的。

就个人经验而言，上海和杭州的机场说近不近，说远还是蛮远，有时候飞机出行所花时间更短，但是却很不方便，要一大早或者前一天就要到机场附近；等嘉兴有了机场，市民的出游计划，一定会有所改善。

不仅如此，机场更代表着新的物流中心的诞生，建成后，将有助于提升嘉兴机场航空货运的服务水平，增强嘉兴面向全国乃至全球的辐射能力，对整个嘉兴的经济发展都有重大影响。

4、嘉兴体育中心又要改造了！目标承办亚洲马拉松锦标赛！

近日，嘉兴市公共资源交易网发布嘉兴体育中心设施提升改造项目设计服务的招标公告。

现在总投资6500万元，将主要对体育设施、配套设施提升改造；总的来说，改造的重点主要在设施设备的更新提升。

值得注意的是，在项目设计依据和原则中，嘉兴体育中心设计改造将按照，本次亚洲马拉松锦标赛承办场馆的基本要求。

评：有幸参加过第一届嘉兴马拉松，虽然只是跑完健康跑，但是觉得很有高兴，很有意义，当时也是嘉兴全民级的体育盛会。

话说，第二届嘉兴马拉松还办么……

国内动态

1、住建部：进一步落实好“认房不用认贷”等政策措施

7月28日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

2、西藏：租房提取公积金频次由每年提取一次提升至每月提取一次

7月30日，微信公众号“西藏发布”发文称，进一步优化住房公积金的提取业务，对租房提取公积金的政策进行解答。

文章显示，职工本人及配偶在工作地无自住房且未租住单位周转房，自己租房居住的，可提取公积金进行租房。租房提取频次由每年提取一次提升至每月提取一次，年度累计租房提取总额不得超过年租提取额度上限。

3、南京：多子女家庭租房提取住房公积金限额提高20%

近日，南京发布租赁自住住房提取住房公积金政策。

政策指出，南京市职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及其配偶在南京市无产权住房且租赁住房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金支付房租。多子女家庭提取限额提高20%。