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今天总结了投资性房地产相关重要知识点，和大家一起分享，一起学习。

投资性房地产的定义及后续支出

投资性房地产的后续计量

投资性房地产的处置

‬要点小贴士

1.某项房地产自用的部分，以及不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。

2.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。

3.当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不计提折旧，当期减少的，当期照计提折旧。

4.当期增加投资性房地产（土地使用权）当期开始摊销，当期减少的，当期停止摊销。

5.年末需要对投资性房地产的预计使用寿命等进行复核。

6.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不需要计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

7.成本模式转为公允价值模式计量属于会计政策变更。

8.投资性房地产后续计量模式变更与其转换的辨析

（1）后续计量模式的变更，原投资性房地产以账面价值与变更日公允价值的差额调整留存收益（不考虑所得税时)。

（2）自用资产转为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日原资产账面价值小于其公允价值的差额计入其他综合收益，相反计入公允价值变动损益。

9.投资性房地产后续计量模式变更对期初留存收益的影响金额。

影响期初留存收益的金额=(变更日投资性房地产公允价值-原投资性房地产账面价值)×(1-所得税税率)

10.投资性房地产后续计量模式变更对期初未分配利润(或盈余公 积)的影响金额。

影响期初未分配利润的金额=(变更日投资性房地产公允价值-原投资 性房地产账面价值)×(1-所得税税率)×90%

影响期初盈余公积的金额=(变更日投资性房地产公允价值-原投资性 房地产账面价值)×(1-所得税税率)×10%

11.投资性房地产处置损益的计算。

成本模式计量投资性房地产处置损益=营业收入-营业成本

公允价值模式计量投资性房地产处置损益=营业收入-营业成本(含其 他综合收益冲减营业成本)