怎么减免个人工资所得税

首先，我们来看看最近的一个重磅利好。7月25日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引1。这是贯彻落实7月24日中央政治局会议提出的“积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用”的重要举措，尤其对于房地产方面，中央明确要求“适时调整优化房地产政策”2。

这次税费优惠政策调整，在支持消费提振信心方面，有关购房环节税费优惠多达19条3。具体来说，包括以下几个方面：

- 个人销售住房减免增值税和个人所得税。这意味着，无论你是转让自用家庭唯一生活用房，还是出售其他住房，都不用再缴纳增值税和个人所得税了。以前，只有持有住房满5年才能免征这两项税收，而且还要区分普通住房和非普通住房。现在，这些限制都取消了。以一套300万元住房测算，个人所得税（按1%税率）和增值税（按5%税率）预计可减免18万元，这无疑是实实在在的大利好。

- 个人购买住房减征契税和印花税。契税是购买住房时必须缴纳的一项重要税收，一般按照成交价格的3%征收。印花税是签订购房合同时必须缴纳的一项较小的税收，一般按照成交价格的0.05%征收。现在，无论你是购买家庭唯一住房，还是第二套改善性住房，都可以享受到契税和印花税的减免。以前，只有购买90平方米及以下的第二套改善性住房才能减按1%征收契税，而且还要满足其他条件。现在，这些限制都取消了。以一套300万元住房测算，契税（按3%税率）和印花税（按0.05%税率）预计可减免8.85万元。

- 个人出租住房减征增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税和印花税。如果你有多余的住房，想要出租赚取租金收入，那么你也可以享受到税费优惠。以前，你需要按照租金的5%缴纳增值税，按照租金的20%缴纳个人所得税，按照房屋原值的1.2%缴纳房产税，按照土地使用权面积和标准缴纳城镇土地使用税，以及按照租赁合同金额的0.1%缴纳印花税。现在，这些税费都可以减免或减征。以一套300万元住房，每月租金为1万元测算，一年可以节省3.6万元的税费。

以上就是个人购房的税费优惠政策的主要内容。这些政策对于促进住房市场的流动性、活跃性和稳定性都有积极作用。对于购房者来说，可以降低购房成本，提高购房意愿；对于卖房者来说，可以降低卖房成本，提高卖房收益；对于租房者来说，可以降低租房成本，提高租房质量；对于出租者来说，可以降低出租成本，提高出租收益。总之，这是一个多赢的局面。

当然，这些政策并不是一成不变的，而是根据国家和地方的经济社会发展情况进行适时调整的。因此，在享受税费优惠的同时，我们也要关注政策的变化和执行情况，避免因为不了解政策而造成不必要的损失。同时，我们也要理性看待这些政策对于房价的影响，不要盲目跟风或者恐慌。毕竟，买房还是要根据自己的实际需求和承受能力来决定。

如果你想了解更多关于个人购房的税费优惠政策的信息，你可以点击下面的链接查看国家税务总局发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》1，或者咨询当地的税务部门和房产中介。希望这篇文章能够对你有所帮助，也欢迎你在评论区留言分享你的看法和经验。

除了税费优惠政策外，还有一些政策是针对个人购房的贷款、公积金、社保等方面的。具体来说，包括以下几个方面：

- 个人购买住房可申请住房贷款。住房贷款是指银行或者其他金融机构向个人提供的用于购买住房的贷款。住房贷款有利于解决个人购房资金不足的问题，也有利于促进住房市场的发展。目前，国家对于住房贷款的政策是比较宽松的，主要有以下几点：

- 首套住房贷款首付比例为20%，二套住房贷款首付比例为30%。这意味着，你只需要准备好一部分的购房资金，就可以向银行申请住房贷款，剩余的部分由银行垫付。以一套300万元住房测算，如果是首套住房，你只需要准备60万元作为首付，如果是二套住房，你只需要准备90万元作为首付。

- 首套住房贷款利率不高于基准利率，二套住房贷款利率不高于基准利率上浮20%。这意味着，你向银行借钱购买住房时，需要支付的利息并不高。目前，基准利率为4.9%，那么首套住房贷款利率最高为4.9%，二套住房贷款利率最高为5.88%。

- 首套住房贷款期限最长为30年，二套住房贷款期限最长为25年。这意味着，你可以根据自己的还款能力和计划，选择合适的还款期限。一般来说，还款期限越长，每月还款额越小，但是总的利息支出越多；还款期限越短，每月还款额越大，但是总的利息支出越少。

- 个人购买住房可使用公积金。公积金是指职工和单位按照规定缴纳的用于解决职工住房问题的一种专项资金。公积金有利于提高职工的福利水平，也有利于支持住房市场的发展。目前，国家对于公积金的政策是比较优惠的，主要有以下几点：

- 公积金缴存比例为5%-12%，单位和职工各自承担一半。这意味着，你每月只需要缴纳一定比例的工资作为公积金，就可以累积一笔可用于购买住房的资金。以月收入1万元测算，如果公积金缴存比例为10%，那么你每月需要缴纳500元作为公积金，单位也需要缴纳500元作为公积金。

- 公积金可用于支付购买住房的首付、按揭贷款本息、中介费等。这意味着，你可以使用公积金来减轻购房的负担，不需要动用其他的储蓄或者贷款。以一套300万元住房测算，如果是首套住房，你需要支付60万元作为首付，如果你有30万元的公积金，那么你只需要再准备30万元作为首付。

- 公积金可申请公积金贷款，利率低于商业贷款。这意味着，你可以使用公积金来申请低息的贷款，来补充购买住房的资金。目前，公积金贷款利率为3.25%，远低于商业贷款利率。以一套300万元住房测算，如果是首套住房，你需要向银行借款240万元，如果你使用公积金贷款，那么你每月需要支付的利息为6500元，如果你使用商业贷款，那么你每月需要支付的利息为9800元。

- 个人购买住房可享受社保优惠。社保是指社会保险的简称，是国家为了保障职工的基本生活和医疗需求而设立的一种制度。社保有利于提高职工的安全感和幸福感，也有利于维护社会的和谐稳定。目前，国家对于社保的政策是比较人性化的，主要有以下几点：

- 社保缴存比例由单位和职工各自承担一部分，单位承担的比例较高。这意味着，你每月只需要缴纳一定比例的工资作为社保，就可以享受到国家提供的各种保障。以月收入1万元测算，如果社保缴存比例为20%，那么你每月需要缴纳2000元作为社保，单位需要缴纳3000元作为社保。

- 社保可用于支付购买住房的医疗费、养老金、失业金等。这意味着，你可以使用社保来应对购买住房过程中可能出现的各种风险和困难，不需要担心自己或者家人的健康和生活问题。以一套300万元住房测算，如果在购房过程中发生了意外或者疾病，导致了医疗费用或者收入损失，那么你可以使用社保来补偿部分或者全部的损失。

- 社保可影响购买住房的条件和政策。这意味着，你是否缴纳了社保以及缴纳了多少年的社保会影响你是否能够在某个城市购买住房以及享受哪些优惠政策。以北京市为例，如果你想要在北京市购买住房，那么你必须在北京市连续缴纳5年以上的社保或者个税；如果你想要在北京市享受首套住房政策，那么你必须在北京市连续缴纳5年以上的社保或者个税，并且没有其他住房记录。