财管所得税费用怎么算
所得税费用是用来核算企业负担的所得税,属于损益类科目。这一般不等于当期应交所得税,因为可能存在“暂时性差异”。计算当期所得税费用:借:所得税费用(递延所得税资产)贷:应交税费-应交所得税(递延所得税负
2024.11.08本栏目由
房卫士按揭总经理
资深房产专家郑大源主持
本问答来自于广州PLUS运营的付费问答(宅问),由郑大源本人回答编辑而成。
问:
您好!我想问下,以企业的名义购买公寓,转手的时候要交的费用是多少?网上众说纷纭,希望得到您的精准回答。
大源答:
公寓是不限购的,但是330新政后,法人持有的公寓只能卖给法人,所以市面上出现了很多企业购买公寓的行为,购买的时候,相比自然人购买,就是契税3%,其他没有区别。
转手卖出的时候,税费通常较多。
主要有:
1、企业所得税。
企业将公寓卖出,在房管局过户的时候,企业需要开一张发票,证明收到了卖公寓的资金(也许此刻企业尚未收到卖房钱也必须提供发票,否则不可以过户),这个收入要交企业所得税的,但是这个企业所得税看企业的整体盈利而言,税费不一定的。通常来说,公司盈利部分的10%-25%不等(注意不是公寓升值部分)
2、土地增值税。
土地增值税根据买入的发票价格和当前卖出的价格差额征收,差额是阶梯收取30%-60%不等。
增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%;
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分40%;
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分50%;
增值额超过扣除项目金额200%的部分60%
举例:买入的时候发票是100万,现在卖出的价格是120万;
增值是少于50%,则按照增值的20万征收30%的土地增值税,也就是20*30%=6万。
举例:如果现在卖出的价格是301万,增值201万,增值超过200%,则按照增值的201万征收60%的土地增值税,也就是201*60%=120.6万。
可以看出,这个税费是很高的。
3、增值税
增值税是5%,不过还有附加税,所以通常情况下,增值税是5.6%。
4、契税
至于转手卖出的契税,这是新的买家支付的,3%。
5、印花税
万分之五。
6、杂费
比如交易服务费,证照费,通常1000多元即可。
以上是标准的税费方法。
从省税角度,可以有如下操作:
1、买入不要报低价,减少卖出的差额;
2、如果增值较多,可以选择评估报告的方式节省税费的。
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