买房所得税减免

最近，国家层面释放下来的利好政策频频，7月25日国家税务总局又发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。

而这其中我们注意到，在216项税费优惠政策中，关于与房地产相关的政策也有不少，主要涉及新房、二手房的税费减免、优惠，以及房屋买卖、出租等利好。

下面我们先一起来看看！

哇哦！#19条降税政策利好楼市#

在支持经济社会统筹发展税费优惠中，支持消费提振信心税费优惠主要以住房层面的税费优惠政策为主，具体内容如下：

185.个人销售住房减免增值税；

186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税；

187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税；

188.个人销售或购买住房免征印花税；

189.个人销售住房免征土地增值税；

190.个人购买安置住房免征印花税；

191.个人购买安置住房减征契税；

192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税；

193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税；

194.个人购买经济适用房减半征收契税；

195.城镇职工第一次购买公有住房免征契税；

196.居民换购住房退还个人所得税；

197.个人出租住房减按10%征收个人所得税；

198.个人租赁住房免征印花税；

199.个人出租住房减征增值税；

200.个人出租住房减征房产税；

201.个人出租住房免征城镇土地使用税；

202.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税；

203.住房租赁企业出租住房减征增值税；

从这些关于住房减免的政策来看，主要以个税、契税、增值税等为主进行免征或减免。其中尤其是个人购房、租房方面，除了有减免个税等之外，购房过程原本必须缴纳的契税，在部分购房情况中也得到了减免。

当然，在看到今天国家税务局发布的政策中，针对房地产减免税款有一箩筐的利好，很多人会想到这是刺激市场发展的积极信号。

反转！#对已有政策的梳理总结#

其实如果熟悉市场，仔细研究能发现这些减免税款的政策实际上已经是之前陆续出台的政策了，而并非是今天一股脑出台的政策，只是对之前已经实施的诸多优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，以此来更好释放税费政策宽松的信号和导向。

例如吸引很多人的“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”。

实际上，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条的规定中就有明确：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

按照时间来算，2016年这项契税减征政策就已经开始实施。

再例如“个人销售住房减免增值税”的政策，也是在2016年3月财政部下发的文件《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中有说明：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

此外还有很多人关注的“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税”。

实际上在2006年《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》就已经明确：

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

当然此前几项减税政策距离现在时间有些长远，但对于“居民换购住房退还个人所得税”，实际上在去年刚刚被明确：

2022年《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

不过，虽然这些减税措施是已经落实的，但此前都是陆续释放，如今重新进行梳理和发布，一方面是为了让大家更了解现阶段国家层面对于住房市场买卖的优惠措施，另一方面更重要的是在现阶段市场预期较弱的大背景下，通过利好政策的整理一定程度上活跃市场气氛，增强市场积极性。

信号！#楼市多方面利好陆续释放#

事实上不止是19条减税利好政策，下半年开始为了激活楼市继续平稳健康的发展，全国自上而下已经释放出较多利好措施，多方面为楼市的积极发展做出保障。

丨央行降低新房LPR贷款利率

今年6月央行再次调整新房贷款利率，从维持了10个月的五年期4.3%降低至4.2%。通过进一步降低LPR，对于市场来讲也传递出相对积极的信号。对比LPR下调前后的差值来看，如果用西安历史最高5.8%的利率对比如今4.0%的利率，能发现贷款200万，月供最多能少还2000元左右，而贷款的总额更是少了78万，直接少了个首付出来。这样的利好政策一定程度上也影响着很多购房者的心理，尤其对于西安来讲从6月LPR下降后能发现市场数据也比从前活跃不少。

丨金融监督管理总局延长对房地产市场的金融支持政策

去年11月中国人民银行、原银保监会曾联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16条支持政策，其中有两条政策规定了使用期限。如今为了进一步保持市场融资的平稳，加快保交楼和风险处置，对这两项政策的使用期限进行了延长。一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

丨央行发声鼓励降低存量房贷利率

7月14日在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜在答记者问时，提出⌈支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。⌋虽然现阶段还停留在央行发声鼓励降低存量房贷利率，并没有相对明确的政策执行时间，但从发声这点来看，未来通过降低存量房贷利率，一定程度上能够减少购房者的还贷压力，同时也有利于促进市场进一步向着平稳积极的方向发展。

丨国常会提出积极稳步推进超大特大城市城中村改造

今年国家再次提出关于城中村改造的指导意见，从现实情况来看，“城改”有助于提升城市居住环境和生活质量，此外对于积极发展城市房地产市场也有一定的助力作用。

丨中央政治局会议提出适时调整优化房地产政策

7月24日中共中央政治局召开的会议中，对下半年经济工作进行了部署。其中，针对房地产，会议指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这意味着接下来通过各城市的因城施策，房地产市场也将迎全新的发展模式，同时对于房地产政策的优化也有利于激活购房需求、稳定市场的进一步积极发展。

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整体来看，近期，诸多市场相关利好的密集释放，对于楼市来说是个积极的信号。但相较于以往的针对性和强刺激性，这一轮的政策更具有多元性温和性，更加全面。从影响来看，这些政策的主要目的很有可能只是前菜，意图主要在在托底市场，回暖预期。真正的大招，很有可能正在路上。

在昨天的视频中，海哥也为大家进行了细节的解读∶一线和核心二线城市将成为这轮政策照顾的重点，信贷政策优化、限购区域放松、交易税费降低都会是方向。

当然在利好的集中释放下也需要购房者保持高度关注，一旦诸多城市的政策调控开始放松，如何选择有价值的住宅产品就成为了更重要的事情，此时要记住，地段产品配套好的房子才是硬通货，不能盲目的报复性消费。