深圳房东收租要交所得税吗

房产税的“靴子”终于落地了，深圳迎来了房产税立法的曙光。消息一出，深圳的房东们纷纷表示“兴奋”。房产税对于深圳房东来说非常重要，而对于深圳的租客来说，房产税的落地带来的变化却是影响巨大的。不过对于很多租客来说呢，征税只是一个形式而已。

• 1、纳税是对的，但如何缴纳房产税并不是每一个租客都能接受的
• 作为一个有着近200万常住人口的城市，深圳对于住房的需求是非常大的，而租赁市场也迎来了前所未有的发展空间，如果房产税不能很好地解决租客的住房需求问题，那么可能会造成很多房东和租客的矛盾，甚至还会造成租客与房东之间的矛盾，最后变成一个互殴的局面。如果深圳的租房市场出现这样的局面：房东要缴房产税，租客只能按照比例交房租；而双方都要缴纳房产税，那么矛盾就会进一步加剧，甚至还可能会产生冲突。由于深圳实行“先租后买”的原则，很多房东担心自己在深圳出租的房子可能面临房东拖欠房租的情况而提前终止合同，或者还可能受到惩罚。那么为了避免这种局面产生，就会出现将合同上写明租金或税费之类的话在房东和租客之间造成一定“隔阂”从而导致租客提前终止合同。所以对于房产税来说，其实大部分房东是没有权利随意要求租户缴纳房租或者租金税的。

• 2、在实际租房过程中，租房合同可以续签也可以不续签
• 也就是说，目前不是有很多租客想不续签，但现在有很多租客想续签，这个时候房东需要给租客的理由是：房产税没有影响到你的利益，可以继续租下去。不过在实际租房过程中，可能会遇到很多情况，例如遇到一些房东因为种种原因不想租出去了，而新房东又开始租房子赚钱了，这时候房东可以找一些理由不续签；而如果遇到一些在房东不确定自己是不是会被征税之前就签约了，然后新房东又开始租房子赚钱。这些情况在以往都是发生在房东身上的事情。
• 3、可以选择租房期限比纳税期限短一年或一年以上
• 当然，这个只是房东们可以选择的其中一种方式，租客也可以自己选择。具体的租多少年由自己决定，但租满一年以上则需要缴纳房租的时候，就可以选择短租一年以上也需要缴纳房租的时候再租房或者选择年租五年左右，然后把这部分租金直接转租出去。而对于房东来说，如果租房给的是租客月租金超过1万元就需要缴纳5%的月租金的税金了，所以这部分租金还是非常可观的；但是如果租赁期限比纳税期限短一年以上的话，房东却没办法转嫁到租客身上了。对于租客来说如果你只是租房一年以后才缴纳一个月租金的话，对房租并没有太大影响；但是如果你租了一年以后还要缴纳一个月租金的话，这个影响就非常大了！所以对于未来租房市场上存在的一些不确定因素来说呢都是不利因素！

• 4、房东可以通过降低租金水平来减轻税收负担
• 一般来说，租房的成本比买房更高，因此房东也有更多的话语权，他们有权通过降低租金水平来减轻税收负担。在租房成本越来越高的情况下，房东们可以考虑通过降价的方式来解决这个问题。当然，最好的方式还是找到合适自己的房子。一般来说出租房产可以获得的利润都比较低，但是我们可以根据自己的情况来选择合适的出租房产方式，如果房价过高，那么也可以选择持有房产的方式，从而减轻税负。深圳的租房成本已经非常高了。从这个角度来说，深圳政府出台房产税对于深圳房租市场来说非常利好的事情。

• 5、虽然租房客会因此多交一笔钱却不会影响其租房质量
• 其实房东和租客双方都很期待，毕竟多出一笔钱，双方都是自己花钱买房子住；但其实很少有人会关注这一点，这就好比多交了一个租房客的钱，却不关注这位租房客的人品和租房质量一样。从某种意义上来说也是一种歧视。毕竟房子不是属于租客的私有财产，也不属于房东，他们只是租房客而已，而不应该把房屋当作自己的私有财产来看待而进行征收。