二手房所得税新规定

昨日，一则来源于国家税务总局常德市鼎城区税务局的通知，在常德房产中介、楼市置业顾问的朋友圈刷爆了。据悉，此政策于2023年8月4日在常德市鼎城区已经开始执行，武陵区将在下周一开始执行。

随着新一轮的二手住房交易个税征收政策的出台，我们了解到的是取消原有普通住房1%的个人所得税，取而代之的是在未达到满五唯一的情况下，个税将按二手住房出售成交价与原购入成交价之间差价的20%进行缴税。

▶举个例子，也就是说你原先买了一套房子价格为40万，录入到税务系统中的购买价为原值40万，现在你要将这套房子以50万的价格出售，在未达到满五唯一的条件下，你所需要缴纳的个人所得税金额为（50-40）×20%=2万元。【满五唯一：房地产名词，是指该省份内所在城市，你只有1套房子，且这套房子的房产证已经满5年或超过5年。】

二手住房个税是由卖方支付，核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率原标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

综上，我们认为新政策的出台，无非就是让大家不要出售二手住房，进一步提高二手住房的交易成本，以促进本市房地产市场新房交易量的提升，帮助开发商快速去库存，从而刺激活跃房地产市场经济，是保证房地产行业平稳运营发展的一系列举措之一。

现在看来，当初经济工作会议提出的“房住不炒”的政策指导思想，已取得显著成效却黯然离场。再反观本市二手住房个税征收新政策的背后，反而会让大家有一种知难而退的想法，老百姓买房可能会更加慎重，因为新房入手后立马会变成二手房，以后如出现工作变动、人口增加、改善置换等各种因素，想要去卖房，自己不但要承担昂贵的个税，还要面临能否顺利出售的问题。

其实，对于二手住房个税征收比例的调整，不同人可能会有不同的观点和看法。

1. 正面影响：涨价能够减少房地产投资的投机性需求，降低投资者对房价的过度预期，有助于稳定房地产市场。提高二手房个人所得税，也能够增加政府财政收入，用于公共事业建设和社会福利。

2. 负面影响：二手房个人所得税涨价可能会增加卖房者的负担，特别是那些已经购房或者准备卖房的中低收入家庭。此外，涨价可能会导致二手房市场交易量下降，缩减市场的正常运转。

3. 公平性问题：涨价后卖房者需要支付更多的个人所得税，可以看作是对高收入人群的一种财富再分配。然而，也有人认为税负应当更多地体现在土地出让金和房地产开发商的利润上，而不应过度依赖购房者与卖房者的纳税。

总之，无论二手住房个人所得税征收比例的调整是否合理，其对当地经济和社会的具体影响，需要通过深入研究当地的经济消费水平及综合考虑当地老百姓的收入情况来逐一评估。