卖房子所得税谁交
行政诉讼案将要开庭,民告官难,告税务机关违法更难,能胜否天可知。诉讼的起因是:B在2001年借用A的名字购买了房子,二审终审判决A在判决生效七日内将案涉房产转移到B名下。判决生效日为2022年12月2
2024.11.06写于2022年11月19日
1、增值税
按5%缴纳增值税
出租非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
(出租住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%)
优惠政策:月租金不超过15万免征增值税
《增值税暂行条例实施细则》第九条规定,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。这里的其他个人,指的是自然人。他举例说明:一位市民出租商铺,2021年7月初一次性收取半年租金84万元,分摊到每月未超过15万元(84/6=14万),可以享受免征增值税政策。
按月收租,每月收取租金不超15万也同样享受免征优惠政策
向不动产所在地税务机关纳税。
2、附税:城建税及教育附加税、地方教育附加费
城建税为增值税的7%(市区的7%、县镇级5%、其他1%),教育附加税为增值税的3%,地方教育附加税为增值税的2%。
附税的计算基础是实际缴纳的增值税,如果免征增值税,增值税为0附税也为0。
3、房产税
个人出租商铺的房产税税率12%,计税基础是不含增值税的租金收入,如果免征增值税用含增值税的金额作为计税基础。每年5月和11月申报缴纳。
(个人出租住房房产税税率是1.2%)
当前优惠政策是减半征收。优惠截止2024 年12月。
4、印花税
按照财产租赁所得千分之一税率缴纳,当前优惠政策是减半征收。优惠截止2024 年12月。租赁合同中最好明确不含税金额,缴纳印花税时按不含税金额缴纳。
5、个人所得税
属于财产租赁所得,出租商铺个人所得税的税率20%。(出租住房有优惠政策税率是10%)
计税基础:每次收入不足4000,应缴纳个人所得税=(收入-800)*20%;每次收入4000以上,应缴纳个人所得税=收入*(1-20%)*20%
这个收入是减去缴纳的增值税、附税、房产税、印花税之后的收入。
行政诉讼案将要开庭,民告官难,告税务机关违法更难,能胜否天可知。诉讼的起因是:B在2001年借用A的名字购买了房子,二审终审判决A在判决生效七日内将案涉房产转移到B名下。判决生效日为2022年12月2
2024.11.06行政诉讼案将要开庭,民告官难,告税务机关违法更难,能胜否天可知。诉讼的起因是:B在2001年借用A的名字购买了房子,二审终审判决A在判决生效七日内将案涉房产转移到B名下。判决生效日为2022年12月2
2024.11.07深圳是我国的一线城市之一,是一座繁华的现代化都市。深圳在广东来说,是工资水平最高,消费水平相对比较高的城市,那么,深圳的个人所得税起征点是多少?会不会比其它城市高呢?下文中,北京市高朋(扬州)律师事务
2024.11.0713.14亿,上次看到这个数字还是我国人口普查的时候。而这次出现在全国吃瓜群众面前却是某网红带货主播补税和罚款的数字。真是惊掉了全国一多半吃瓜群众的下巴。大家在惊叹当下这些带货主播惊人的赚钱速度的同时
2024.11.07税筹问题千千万,《懂税帝》为你找答案很多企业都表示税负压力非常重,主要就是因为某些业务没有取得有效支出凭证导致的,最后就需要为虚高利润的所得税买单了,当然税负压力比较重。很多企业为了解决虚高利润的所得
2024.11.07