多套房继承有所得税

手握十套房的齐女士，原本活得恣意洒脱，一直都是身边人羡慕的对象.

她有句名言，“千有万有不如房本我有，千富万富不如继承临街商铺。”

要说投资渠道，齐女士的爸爸有自己的一套理财经，

“换成美元？，美国就是印钞机，情等贬值。

买股票？十买九赔，还剩一个，不挣不赔。

存银行？负利率，你当我真傻？

我就认买房！”

但有消息称2020年即将出台房产税，让齐女士如坐针毡，她敏锐的察觉到自己手中的房子将让他成为“纳税大户”，但同时也和多数人一样心存侥幸，认为房产税的收取缺乏法理基础和技术支持，在短期内难以实行。

抱有这种想法的人要注意了！

• 房产税是肯定会收的！而且迫在眉睫！

1、 官方密集表态，给出实施步骤，明确截止期限。

从2017年末，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》提到房产税，要坚持“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税的立法和实施，还给出了最后的截止期限到2020年。

随后统计局、财政部、税务部发言人相继表态：

2018年7月16日，国家统计局新闻发言人毛勇首次提出加快房产税相关举措措施。

2018年10月15日，财政部、税务部总局发布《关于去产能和调结构房产税，城镇使用土地税政策的通知》

官方主要部门对房产税的密集表态，史无前例。

2、2018年6月，开始实现不动产登记全国联网。

早在2014年，40个城市的住房信息系统已经联网完成，经过5年地级市联网的筹备，已经实现征收房产税的技术基础。

3、从市场作用来讲，我国财税制度改革的需求，地方政府财政吃紧，现有土地财政不可延续。

目前我国每年土地出让收入4-5万亿，随着拆迁成本的不断上涨和房企拿地意愿的不断降低，真正可支配的纯卖地收入仅占20%作用，也就是8000-10000亿左右。

如果征收房产税的话，2017年我国城镇常住人口为81347万人，人均居住面积36.5平方米（2016年），可估算城镇存量住房面积为297.73亿平米（常住人口与人均居住面积的乘积），2018年7月我国商品住宅平均成交价格为8498.58元/平米，可估算当前我国城镇住房资产价值介于249.62-285.92万亿元.

按照这个价值评估，即使按照1%的税率征收，也可能每年收入2.4-2.8万亿。

这对地方政府来说，将是一笔稳定的财政收入。

19大报告明确提出深化税收制度改革，健全地方税体系，而房地产税作为地方税的重要组成部分，自然首当其冲。

即将到来的房产税的收费标准是什么？

我要交多少税？

2020年即将到来的房产税，更针对的是像齐女士这些手握十套房产的“有钱人”。

某知名社区里就有帖子提问“我家有十多套房子，房产税来了，我应该怎么规避？”

著名经济学家马光远给出解答：可以减免税负，但，前提是你舍得离婚，不光你离，你孩子最好也离。

如果家庭拥可以拥有两套以上房子，从第三套房子开始征收税款的话，当然可以办理离婚手续，成为自然人，就是一家两房，从而避免缴纳上万元的税款。

不过这可不是房产税的初衷，实际上经济学家马光远阐述的只不过是征收房产税其中的一种模式而已，也就是说，按照家庭为单位，以面积/套数为依据征收房产税。

而在房产税的征收方式上会按照中央的调控基调“因城施策”，每个城市会根据自己的实际情况来制定不同的房产税征收模式。

目前关于房产税的征收一共有以下三种计量方式：

1、按照套数征收

2、按照面积征收

3、按照估值征收。

三种征税模式

1. 全部征收模式：

也就是简单粗暴式征收，挨家挨户的征收。

该模式优势在于：这样对于房产税的征收是最简洁高效的征收方式，甚至都不用住房信息联网系统就可以实现。

征收人员就跟收水电费一样，挨户上门征收就行，不管房子居住者是谁，按照按照计量模式来纳税就ok.

2. 带有免征值模式：

这种模式由政府根据实际情况来确定，按照一定的套数（面积/金额）来计算免征值，超过部分才征税。比如说，按照套数征税，首套房免征，那就是从第二套房开始计税。

该模式的劣势在于：这样税收模式的难度在于信息联网系统的完善与否，尤其对于住房不在同一购房人名下的房产征收起来比较困难，给征税工作带来较大的障碍。

3. 先全部征收后再税收返还：

对所有房子全面征税，然后个人提供自己房产信息，然后到税务部门进行申报退税（参考我国外贸出口退税）。

该模式的优势在于：能够较大的提高税务部门的效率，并且以退税的形式提高居民个体参与的主动性，减少税务部门的工作量。

征收税率有两种模式：

1. 平均税率：对于计税部分的房产，按照统一的税率来计量。

2. 累计税率：对于计税部分的房产，由低到高税率依次上升。

征税制度，以房产估值征收，采用累进制，以人口为征收标准的方案呼声最高。

假设人均起征点80万免征房产税，实行累进制度，扣除免征额后，80-160w部分的税率0.8%，160-250w税率2%，250-400税率3%，400-600税率4%，超过600w税率5%。

假设你在上海，均价6万计，十套100平房产为6000万，你家按5口人算，免征额400万。年交税224.7万，即每月18.7万，也就是187元/每平米每月。

再看看齐女士面对2020年要到来至少每月18余万，每年200余万的房产税，欲哭无泪。

即使按照马经济学家八套房可以免税的算法，还有两套房要纳税，这可如何是好？

好在国家政策都是利国利民，国家放开二胎了，齐女士只要有两个孩子就可以实现10套房免征的目标了.

作为单身的其女士应该知道在未来几年内最重要的事情是什么了。抓紧时间结婚生娃吧！

房产税的法理基础

对齐先生，手握多套房产的公民进行累进制的征税，有哪些法理基础吗？

大部分人都应该是拥护房产税的，因为地球人多资源少，有钱人占用太多土地，给穷人留下的生存空间有限，房产税的法理基础之一就是资源使用费。

同时，也是对地上产权的保护，政府可以征收房产保护费。

这些都是房产税征收的法理基础，而如果征收房产税的首要目标，就在于缩小贫富差距，藏富于民，我相信大部分人是会举双手赞成的。

既然可以缩小贫富差距，为什么房产税还“犹抱琵琶半遮面”，迟迟不肯出台。

早在15年前，房产税就已经被提上议事议程了，我们来看一下

房产税的进程表：

2003年7月15日，国家税务总局公布《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发2003-89号），这个文件中的房产税仅局限于开发企业建造、出售商品房环节，没有涉及居民住房。

2007年10月《物权法》正式生效，开征房产税已经不存在任何政策上的障碍。

2009年5月25日，国务院批转发改委《关于深化经济体制改革工作意见的通知》，决定“研究开征物业税”。

2010年5月27日，国务院转发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见》，提出“逐步推进房产税改革”。

2013年2月7日，《人民日报》发表了发改委、财政部和人力资源社会保障部的“关与深化收入分配制度改革的若干意见”，明确提出：“改革完善房地产税，完善房产保有、交易等税收环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易征收征管。”

2013年5月，国土资源部副部长胡存智表示，预计2014年6月底前出台不动产登记条例。认为，条例出台后，全面征房地产税技术条件基本具备。

2013年7月，国家税务总局发出通知，明确了扩大个人住房房地产税制改革的范围。

2013年8月，财政部向全国预算委员会常务委员会报告，将扩大个人住房房产税改革试点范围，进一步积累推动房地产税制改革的经验。

2015年7月，据《经济参考报》报道，我国房地产税收立法初稿基本形成，征求内部意见，不断完善。具体税率可以由当地政府在确定的税率范围内确定。

2015年7月，据《经济参考报》报道，我国房地产税收立法初稿基本形成，征求内部意见，不断完善。具体税率可以由当地政府在确定的税率范围内确定。

2018年6月，不动产登记全国联网。10月财政部长肖捷明确进一步推进房地产税的立法和实施。

房产税将给那些像齐女士一样，手中有多套房、负债率非常高的炒房者很大的压力。交了税的齐先生可能还会说起他的那句名言，“千有万有不如房本我有，千富万富不如继承临街商铺。”

不过，是带着哭腔。

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