房产所得税和增值税

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众所周知，房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，它的发展对国民经济的增长必然会产生影响。而随着城市规模的不断扩大和居民生活水平的快速提升，房地产行业一直处于波动的状态，究其原因是房地产税负过高，导致了房地产公司压力过大，如何解决房地产税负过高的问题，我们可以从产生这些原因的源头出发来帮助它们解决目前的燃眉之急。

首先造成房地产负税过高的原因总结为以下两点：

1、成本不足、进项不够

房地产工程庞大。用工来源复杂、用料来源复杂，但是在这方面的花费很难取得相应的成本或者进项，这也是绝大多数房地产行业不得不面对的难题，这也导致其所得税和增值税过高。

2、房地产中介服务获取的收益无法提供居间服务费发票，从而造成利润虚高，所得税高

随着以上问题的出现，房地产企业必须从税务筹划方面着手，严格按照国家颁布实施的税收政策，优化和完善企业的税收筹划体系，才能最大限度地解决其根本问题，通常采用以下两种方式去完善。

一．在园区设立个人独资企业，享受核定征收政策

在园区成立一家或者多家个人独资企业，然后将业务合理转移（或者利润转移），将利润留在个人独资企业当中，然后进行核定征收，以此来解决企业的成本问题。

核定的个人经营所得税为0.5%

增值税为1%

附加税为0.06%

综合税率为2.5%

二．在园区成立有限公司，即可享受返税政策

在园区内成立一家有限公司，合理的对外经营，将业务转移到园区内的这家公司当中，利润也留在这个公司，然后再当地纳税。将税款落在当地之后，当地财政会根据企业的实际纳税额给予企业一定比例的财政奖励扶持。

增值税：地方留存50%，奖励扶持企业的比例为70%—90%

企业所得税：地方留存40%，奖励扶持企业的比例为70%-90%

以上内容就是解决房地产增值税和企业所得税高的方法了，希望看到这篇文章的你也能有所收获，那将会让小编不胜欣喜。

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