定金交了还能退吗

买房，向来是一个人乃至一个家庭这一辈子面临的最大的“支出”，花费大半辈子的积蓄，因此在购房上如何谨慎都是不为过的。

但在买房过程中，因为首次购买不知道其中弯弯绕绕，又或是因为心急过早付款，又或是被工作人员所诱导等，种种原因下，有不少买房者都迷迷糊糊下了定金，在还没有做好准备的时候就付了钱，等到回首仔细思索的时候，才拍脑袋：哎呀，怎么把定金付了？

这样的情况并不少见，下定金一般是买房签合同前的最后一道门槛，一般来说都是做好了准备才会下定金，那么问题来了，定金可退吗？

首先要清楚的是，“定金”和“订金”是大有不同的，虽然只有一字之差，但是两者之间存在着很大的差别，而就在签署的合同上，定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质，这就意味着，“订金”可以取消可以拿回来，但是“定金”一般就不行，所以在签署合同时，为了不把话说死，建议都会签“订金”而非“定金”。

那如果就是缴纳了买房定金了，但是反应过来又不想要了，还有机会拿回“定金”吗？总不能白白送掉三五万元吧？这时候，就要检查购房情况是否满足以下四种情况，符合任一情况，那么合同都难以成立，定金就可以要回来。

第一种情况：因政策变动，购房资格没了。

有些朋友可能听说过这样的情况，前两年限购限售条件比较严格的时候，有的买房人可能一夜之间就失去了买房资格，譬如2017年燕郊购房政策加严，就让很多原本希望在这里买房的北漂朋友失望了。

不过政策变动引发的购房资格变动，实际是不可抗力因素，这种情况下导致了之前签定的购房合同难以生效，是可以要求开发商退还定金的。

第二种情况：开发商虚假宣传。

如果开发商存在虚假宣传的问题，譬如在看房时，置业顾问存在诱导消费者、虚假承诺、隐瞒房源等违规情况，那么可以取证后要求开发商退定。需要提醒的时候，需要有相应的证明资料，这也是我们建议大家在看房开始就务必录音录像做好备份的原因，多做准备肯定是没有错的。

第三种情况：开发商存在五证不全、无证销售等违法行为。

如果开发商本身存在一定的违法行为，那么合同也不能作数，需要开发商推定。在新房中，这一行为最常见于新房预售不合规，譬如五证不全、没有预售证，这样的房屋本身是违规销售的，合同不能成立。

在这里，需要再强调一下，购买新房务必关注楼盘取证情况，安居客上有详尽的楼盘时刻节点，这些都不要错过，没有预售证的房屋风险太大，万一烂尾了，谁都不希望自己的半生积蓄打水漂。

第四，如果是现房，看看房屋情况和合同是否有出入。

对于现房来讲，买房人可以对比着合同来看下楼盘实际情况，看看有没有存在擅自更改朝向，格局，面积等等的行为，与签定合同的要求存在差异，如果不满足合同要求、货不对板，同样可以申请退定。

总体来看，成功退定金是需要综合各条件的，满足上述情况后可以和开发商争取退定，如果开发商拒绝，那么则可以向当地消协、房管局等多部门进行反馈求助，但一定要注意，讲究方法，不要去售楼部大炒大闹，甚至做出一些极端的事，否则非但解决不了问题，还为后期退定金增加难度。

你怎么看呢？