大家知道吗，在美国，很多人把房产税称为“打劫”，那么如果面对”打劫”你宁死不从，我就是不交，玩消失，会怎么样？

这是个有趣的问题，看完本文，你就会有答案，并对房产税会有一个全面的认识。

最近国内房产税的声音有很多，但是说句实话，离全面落地真的还挺远的，很多问题需要解决，比如随便扔几个问题。

• 什么人需要交？
• 第几套房子要交？
• 要不要和收入挂钩？
• 房子的价值怎么算？
• 不同地区是否要区别对待？

这些问题每一个都很复杂，你只要有一个漏洞，那不可避免就有人趁虚而入。怎么样才能让大家觉得公平？这是非常复杂的课题，这时我们自然想要找一些参考。

世界上收房产税的国家有很多，其中美国是其中最为成熟的代表，美国的房产税自1792年起征，至今已经快230年的历史，可以成为我们的重要参考，毕竟实践出真知，这么久人家已经把雷都踩完了。下面我们就来了解一下几个最关键的问题。

第一原则

首先，大家要知道，美国房产税的最重要原则是：不管房子面积多大，也不管里面住了多少人，更不管你有几套房子，只要你名下有房产，就必须按规定税率纳税！

为什么说这是最重要的原则？大家想象一下，你只要规定有些人或在某些情况下可以有特例，立马就会有人想方设法钻这个空子，而有能力钻空子的永远是富人，最终吃亏的还是穷人，底层规则越简单，对老百姓就越有利。

交多少钱？

不同于中国的是，美国的每个州高度自治。所以每个州甚至州内的各个县市征收房产税的标准都有所不同。税率是动态的每年也会都有调整，通常在每年1%到3%之间不等。房产税缴纳的频率也根据地区不同而不尽相同。有的州每年要征收4次房产税；有的州一年只收1次。

也就是一套估价100万美元的房子，你每年需要交1W到3W美元的费用。

根据公开的数据，美国每个人缴纳的房产税平均是2100多美金，折合人民币1万3000多，大概占到人均收入的7%-8%

房屋如何估价？

在美国，有一种职业，叫做不动产估价师，政府会雇佣他们作为评估员，为管辖范围内的所有房子估价。具体怎么确定房屋价值呢？简单来说考虑以下几个因素。

• 一是同地区同类型的房屋的售价
• 二是该地区土地的价值
• 二是房屋的造价
• 四是出租的租金

最后在定下的价格上，精细计算，考虑各种情况，比如同样地段房屋，有地下室和没地下室价格不一样。什么，你说你是自己挖的，那也不行！只要你挖了，就要交钱。

你要是觉得价值评估不符合预期怎么办？可以提出要求重新评估，政府会重新找别的评估员进一步评估。如果还不觉得不合适，可以上诉，交给法庭裁定。

如何收取？

大家平时接触到的税，大部分都是在工资里，走公司的财务流程。房产税则不同，比如你在加州买了一套房子。大概在每年的9月你会收到一份账单，这份账单会通过邮件和纸质两种方式寄到你的手里，里面写好了你今年需要支付的数字，你可以选择在网上或线下支付。

这时候就出现我们开头提到的那个问题了。如果我就是不想交，装作不知道，或让政府找不到我，会怎么样？

假设你跑路了。

几个月过去了，会产生第一笔罚款。

几个月又过去了，会产生另一笔罚款。

如果再找不到你，政府会强制拍卖你的房子。这个价格肯定比市场上的价格要低，重点来了，拍卖所得的钱，会优先用来结清你之前欠下的房产税包括罚金，最后剩下的钱进入你的信用账户。所以如果你坚持不交，回来可能发现自己的房子没了。

这种情况常见吗？

根据美国官方的 (NTLA) 的数字显示，每年未缴纳的房产税金额高达约120亿美金，看来这个问题不是我们凭空臆想，而是实际存在的严重问题。

如果大家学到了新的东西，创作不易，希望能点赞支持一下~

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